楼市如同股市，有涨必有跌。楼市不同于股市，反弹比下跌更凶猛。雨果（化名）说，他坚信这是真理。雨果第一次见到记者时，为了证明这一理论的正确性，他指着门外停放的宝马轿车告诉记者，这就是他投资楼市的一半回报。
首尝房产投资就蚀了本
雨果第一次买房是在2007年春节之后，而那一次买房是以蚀本告终的。
身为“80后”的雨果，家庭殷实。父母在南方商城附近有一套140平方米的住房，而雨果那时也已经是某外企的一名业务主管。 “同事通过投资房产，两年赚了近60万元。他说工资永远是死钱。这句话深深触动了我。 ”雨果说。
2006年8月，央行在上调人民币存贷款基准利率的同时，为了进一步推进商业性个人住房贷款利率市场化，将其利率下限由贷款基准利率的0.9倍扩大到0.85倍。此后，眼看周围的房价一路上扬，雨果按捺不住了。
当年9月，父母出资60万元，并出面为雨果从亲戚家东拼西凑借了90多万元。雨果说：“我只告诉他们一条，买房并不是为了自住。”2007年春节过后，雨果以每平方米1.5万元的价格，全款买下了徐汇金衡公寓一套近100平方米的房子。随后半年中，这一价格被改写为每平方米1.8万元。
2007年9月，央行和银监会共同发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，规定对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
接下来的半年，房价一路下探，到2008年11月，房价跌到了每平方米1.3万元。 “亲戚朋友立刻开始催着还钱，无奈只好以1.4万元的价格平仓。扣除税费和利息，实际亏了两万多元。”更让雨果难忘的是，2009年春节，女朋友父母说他“没脑子，靠不住”，就此“拗断”。
第二次购房赚了一倍
雨果在同事那里明白了一条“真理”：买房不能全额付款，要有点“杠杆”意识。
2008年全球经济危机影响蔓延，为了刺激内需，促使经济尽快走出危机影响，国家再次调整房市政策。 2008年10月27日，央行通知明确指出“商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持”。 2009年全国两会的政府工作报告明确 “对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策”。
房市的春天似乎又回来了。
2009年4月，拿着60万元积蓄，加上银行贷款，雨果在松江三湘四季城一口气买了两套120平方米的房子。雨果说，自己对选房看房并不在行，反正同事扎堆买哪里，自己也就跟着买哪里。
2009年下半年之后，上海楼市涨势迅猛。用雨果的话来说，随便买套房子都能赚钱。这一年年底，他自认为时机已经成熟，决定放掉手中一套房子。 “挂到中介之后，我曾经一天收到过5个客户的看房预约。最终房子卖了1.8万元一平方米，整整翻了一倍。”随即，雨果就后悔了，因为房价还在涨。他告诉记者，房子不卖还能多赚一点。
严控之下坚持不抛房
记者最近一次见到雨果，是今年4月17日房贷新政出台之后。
国务院4月14日召开常务会议，根据会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。4月17日国务院发出通知，房价上涨过快地区可暂停第三套以上住房贷款。如此严厉的政策，近十年从未出现过。有专家预言，短期内房价至少要跌30%。记者问雨果，史上最严厉的房贷政策已经出台，如果房价大幅下跌怎么办？雨果回答很干脆：天塌不下来。
事实上，在新政出台前，雨果一直在寻觅楼盘。并且以每平方米近3万元的价格吃进了强生花园一套92平方米的房子，仅首付就用了83万元。雨果说，他在电台里听到国务院出政策时，脑子当时就空白了。 “房价不可能无限制涨上去，但没有想到政策来得这么快。 ”果然，强生花园出现了跳价10万元抛售的房源。
外界似乎已是山雨欲来风满楼，可雨果的语气是肯定的：“虽然下跌不可避免，但死了也不卖房子。政策轮回，还会有一轮新高出现。如果卖了，就永远不可能有当初买入的价格了。 ”记者问他，涨到多少才是新高？雨果摇了摇头，“不知道，反正总归会涨
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