在上海189个在售楼盘中，单价1万元以下的楼盘只有8个。上海房屋均价已经站上2.6万元/平方米高位，这8个楼盘无疑是目前最值得关注的价格洼地。
最后8个“万元盘”
根据相关数据显示，目前上海有189个新盘在售，按照价格排序，房地产时报记者致电各楼盘售楼处核实价格后发现，189个楼盘里，“万元盘”仅有8个这8个楼盘主要分布在金山的金山新城板块、吕巷镇，松江新城板块，浦东的临港新城板块，奉贤的柘林板块和奉城镇。除了松江新城从2002年就开始大规模开发，上海市民比较熟悉外，其他都是新兴板块。随着城市化进程加快，会有越来越多的新兴板块出现。但是“万元盘”今后恐怕越来越稀少，乃至绝迹。这8个楼盘，可能是购房者低价购房的最后机会。
潜力优势值得关注
专业人士薛健雄分析认为：目前，上海房价已突破2.6万元的高位，绝大多数地区的房子都在万元以上，只要交通或者地理位置在郊环内的标杆项目的价格都已向2万元冲刺。因此，只要有地铁交通，靠近外环甚至郊环的板块，也就是离市中心城区较近的板块，其价格看涨空间较大。
事实上，奉贤南桥板块受地铁拉动，单价已经到了1.5万元左右。金山新城更是从去年年中的单价6000元直接迈进1万元的门槛。嘉定新城的“盘古天地 (论坛 新闻 视频)”最高峰卖到1.8万元/平方米，华漕板块的“虹桥1号 (论坛 新闻)”已经超过2万元。 “万元盘”可能是最后的“蛋糕”。
只选对的不选贵的
目前这8个低价盘都分布在外郊环，远离市中心城区，但部分有高铁或者轨道交通的规划。长远看来值得“潜伏”。
华燕集团副总裁林森认为，目前市区房价对于老百姓来说高不可攀，对于巨大的百姓需求而言，万元房有着逆楼市而动的巨大动力。虽然这几个板块还面临交通和配套不完善的问题，但是，“如果问题都解决了，这个价格也就不存在了。 ”“对于普通百姓而言，就是拿时间来换总价、换单价，拿今天的眼光来换未来的期望。 ”
奉贤·柘林板块
板块特点：即将于2013年开通的轨交5号线延伸段把柘林板块带入购房者的视野。 5号线延伸段将打通闵行莘庄到奉贤海湾板块，届时，从奉贤海湾到徐家汇仅需一小时左右。南桥板块，海湾板块都是地铁效应的“超导体板块”，价格已经大幅拉升。南桥板块均价在1.5万元左右，海湾板块更是高端别墅的聚集地，也是大学的聚集地。与南桥一站之差的柘林板块，目前仍属价值洼地，值得关注。但板块内新盘不多，尚属有待填补的空白板块。
地址：奉贤区联业路859弄（环城东路路口）
价格：8000元－9500元
售楼电话：37528588 37528586
最新动态：海韵馨苑推出98折优惠，目前在售房源为14层小高层2房103㎡和106㎡，一梯两户，价格为8500-9500元/平米不等。另据了解，五一期间会加推一批多层和小高层房源，户型为多层的1房60多平米，小高层的3房120-130多平米，多层均价8500元/平米，小高层均价9000多元/平米。（2010年04月27日讯）
推荐指数：★★★☆☆
推荐理由：地铁房、靠近大学城、准现房
楼盘介绍：该盘最大的卖点是单价万元以下的地铁房。轨交5号线延伸段将于2013年开通，站点就在该盘附近。上海一家人销售的物业类型主要有小高层、多层公寓和联排别墅，所有房源均是现房销售，小区环境成熟，对于急需用房的青年一族、新婚一族非常适合。目前该盘两房面积为103－106平方米，单价在8500元－9500元，三房137平方米，单价8000元起。楼层选择余地比较大。 9楼的两房单价在9200元左右。该盘距离碧海金沙旅游区仅4公里左右。同时，上海一家人紧邻奉贤海湾大学城，大学城内聚集了上海师范大学、华东理工大学、上海应用技术学院、上海商学院等多所知名大学。
金山·金山新城板块
板块介绍：金山新城是近年来的一个新兴板块，大盘云集，不少大中开发商纷纷在金山新城拿地开工。绿地集团、上置、宝华、赞成 (论坛 新闻)集团均在此落户生根。上置开发的华府海景 (论坛 新闻)早在去年就卖出了1.75万元的高价，如今宝华海湾城 (论坛 新闻)的公寓也已突破万元。城际高铁在金山新城设有站点，今年10月即将开通，联通金山到徐家汇将非常方便。新城配套也日趋成熟，适宜居住。
地址：金山新城区卫零北路800弄
价格：9200元左右
售楼电话：57969696 57969666 67966666
最新动态：赞成红树林4月28日加推一批新房源。户型为89平米两房、125平米和139平米三房，其中89平米和125平米房源均价8800元/平米，139平米房源均价9700元/平米。（2010年04月28日讯）
推荐指数：★★★★☆
推荐理由：医区房、四高优秀小区、建筑质量过硬，容积率低
楼盘介绍：赞成红树林位于金山区新城中心，卫零北路以东、蒙山路以西、红旗西路以南、金康西路以北。规划用地面积约17.5万平方米，总建筑面积约20万平方米。该盘是联排别墅、花园洋房、多层和小高层公寓组成的低密度人文社区。小区容积率只有1.18，即使是多层公寓，栋距也极为开阔，目测有40米左右。小区中心有天然河道穿过，水质清澈。该盘是上海市首批两家创建节能省地型“四高”优秀小区的楼盘之一。
该盘建筑质量过硬，建筑风格大气，深受医生、教师、公务员等职业人群青睐。北面的复旦大学金山附属医院距该盘仅有两个街区，就医方便，不少医生选择在该小区购房。南面是在建中的欧尚大卖场，附近还有政府配套的教育园区和在建的幼儿园。
■龙湾华庭（中锐龙湾1号）
地址：上海市金山区海芙路228弄218-225、242-287、289-312号
价格：价格跨度比较大，8000多到1.1万元左右
售楼电话：37281111 37281999
最新动态：中锐龙湾壹号 (论坛 新闻)在售户型主要为88平米小三房，剩余房源不多，均价约9000元/平米。一次性付款可享9.8折优惠，贷款可享9.9折优惠。预计2011年上半年交房。（2010年04月27日讯）
推荐指数：★★★☆☆
楼盘介绍：处于金山新城的中心位置，南临龙翔路，西临海芙路，临近区政府和杭州湾大道。周边高速A4、A5环绕，交通便利。小区主要以双拼联排别墅为主，辅以少量多层和小高层的高档居住区。建筑风格以新古典主义为主。总建筑面积9平方米左右，总户数872户，由中锐地产集团开发。
地址：金山卫零北路799弄
价格：均价9000元左右
售楼电话：33694777
最新动态：金悦华庭目前在售房源只有89平米2房2厅，均价8700元/平米。（2010年05月04日讯）
推荐指数：★★★☆☆
推荐理由：90平方米内小三房、有优惠
楼盘介绍：金悦华庭商品住宅项目地处金山新城，其东至卫零北路，南至龙轩路，西至东平北路，北至龙皓路；距离金山区政府约1公里，处于金山新城核心生活圈内。目前在售88平方米的小三房，剩余房源不多。一次性付款可享9.8折优惠，贷款可享9.9折优惠。 2011年上半年交房。
浦东·临港新城板块
板块介绍：临港新城是近年来的新兴优质板块，受上海两个中心尤其是国际航运中心建设的影响，该板块楼盘价格一涨再涨。代表楼盘滴水湖馨苑 (论坛 新闻 视频)已经从最初开盘的单价五六千元涨到现在的1.3万元左右。日前上海市政府举行的专题新闻发布会上，浦东新区相关负责人提出浦东新区打造 “7+1”生产力布局的构想，临港新城共涉及到“7”大板块中的“4”个。临港新城主城区将重点放在发展商业商务、文化教育、旅游居住等功能，着力打造低碳、生态、宜居的新城，现在已被列为上海三大低碳示范区之一。
■临港·蓝色城邦
地址：浦东临港新城分城区泥城霞光路78弄
价格：均价8500元/平方米
售楼电话：38258899 38258866
最新动态：临港蓝色城邦二期滨水小高层在售一房53平米、二房88平米，因不同楼层价格有所不同，均价9500元/平米，起价8000元/平米。目前付定金优惠1% ，一次性付款再累加优惠3%，首付50% 再累加优惠1%。（2010年05月05日讯）
推荐指数：★★★☆☆
推荐理由：便宜，概念股
楼盘介绍：该盘位于临港新城的分城区泥城，由12幢11-13层小高层，13幢叠加及联排别墅组成的混合型社区。社区的北面是个大型滨水公园，西面临天然活水源。社区周边生活配套较为齐全，医院、学校、超市、菜场等基本生活设施都有，能满足业主的基本生活需求。社区还自建商铺，为业主提供一站式的便利生活。临港蓝色城邦二期滨水小高层在售一房53平米、二房88平米，均价8500元/平米，因不同楼层价格有所不同，买房一次性付全款98折优惠。不足之处是目前交通还不太方便。
松江·松江新城板块
板块介绍：松江新城板块是与松江老城区相对的一个新兴板块，主要指的是沪杭高速以北、花辰公路以南、沪杭铁路与油墩港之间的部分，是规模最大的市郊新城开发项目之一。从2002年、2003年松江新城首批楼盘推向市场，新城板块已经初现一个规划起点高、生态环境好、居住氛围优越的板块。轨交9号线开通以来，该板块价格也早已今非昔比。目前新盘均价早已超过1万元/平方米。但板块内人气并未形成，新城仍唱“空城计”。
■荣欣苑
地址：松江区玉树路2715弄
价格：少数2楼的两房单价在9000元左右
售楼电话：67710300
推荐指数：★★★☆☆
推荐理由：便宜是硬道理。能不能捡到“皮夹子”就看个人眼光了
楼盘介绍：该案位于松江新城中部，距离新城的轨交9号线及开元地中海 (论坛 新闻)商业配套尚有一段距离。区域内整体单价较低，有一定的价格优势。该案为荣丰生活广场的公寓部分，所以享有诸多商业配套。在售户型为2房约105平方米、3房约135平方米的中大户型，全部为毛坯房源，目前剩余主要位于低层。只有两房有2－3套，位于2楼的，价格在9000元左右。此外都是130平方米左右的中大户型，均价为1.1万元。
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