复地北桥城的一手盘已对附近的二手房源形成倒逼之势。本报记者郭亚佳摄
虽然市场上关于房产税的传闻漫天飞舞，而相关部门近日也回应称“仍在研究中”，但是，在调控预期的压力下，降价促销的开发商越来越多了，5月的打折优惠新盘比上月增加了30%。
尽管实际的价格降幅并不大，但是开发商吆喝卖房的心情越来越急切。不过，由于上海楼市细则迟迟不见踪影，因此，观望气氛仍笼罩在申城楼市。记者周末从号称沪上折扣力度最大的楼盘售楼处探营发现，虽然不少购房者都预约前去看房，但是实际购买的人却并不多。
本报记者王佳敏实习生戴榆
现场
最大折扣盘看多买少
昨天是中央发布房产新政“满月”的日子，在经历了一个月的寒冬之后，上海的房价终于开始“破冰”。
作为这个周末折扣力度最大的楼盘，新虹桥首府推出了付2万元定金领取预约拿号的购房者在开盘当日可享受总房价的8.8折优惠，由于其这次主推户型88-90平米2房，均价19800元，因此，上周六开盘当日就吸引了不少购房者。
记者开盘当日9点多赶到售楼处现场时，只见售楼处已经聚集了不少购房者，销售人员告诉记者，由于开盘上午是“专供”预约者，因此，没有预约的购房者不得进入售楼处现场内，“早上7点至9点是1-30号预约客户，总共100个预约客户，没有预约的话必须等到这100位客户选房结束后才能入内。”
虽然现场“抢房”的紧张气氛弥漫，但是记者佯装预约者混入售楼处内却发现，交付定金的预约客户并非人人都真正下单签约。事实上，不到上午11点，100多个预约客户的认购已基本结束，记者从现场的房源认购板上看到，100个预约客户选房结束时，认购的房屋总套数仅为29套。
此时，销售人员在喇叭中宣布，所有没有预约号的顾客也可以进入销售区域定购，同时也享受8.8折优惠。然而，记者发现，实际购买的却寥寥无几。
“不敢买啊，上海的调控政策还没有出来，先观望一下了。”记者事后从一位预约但并未最终签约的购房者处了解到，由于上海新政迟迟没有出台，因此，虽然他是购买首套房，但仍然小心翼翼。
数据
5月“折扣盘”比上月增加30%
近日，业内与网上对于上海版的楼市细则的猜测版本越来越多，虽然相关部门对此的最终回应为“相关政策目前仍在研究中”，但是不少业内人士纷纷表示，上海征收房产税的可能性已经越来越大，而一旦征收的话，上海楼市将进入深跌期。
受到新政的影响，本月大部分开发商都加大了优惠力度，其中总价立减、全线打折类23个盘，约占63%，而上月这类优惠盘的比重约占32%。其他类优惠信息比重较上月有所减少，提前办卡、认购优惠类7个盘，购房赠送优惠类6个盘。
板块
宝山去年领涨今年领跌
“好多楼盘最终开盘的价格都要比‘五一’房展会上公布的价格低很多，正式开盘的时候还会有不同幅度的折扣，不过就算这样，大部分楼盘的销量都很成问题。”新浪乐居的相关负责人告诉记者，目前，上海的一手房楼盘都在不同程度的降价，而去年成为上海房价“黑马”的宝山区域目前已经开始率先领跌上海的房价。
“比如说，位于宝山的香逸湾，这个楼盘在‘五一’房展会期间的报价为19000元/平米，目前的最新报价为18800/平米，单价小幅下降200，同时，还会额外赠送12个平米的面积。”事实上，宝山降价的楼盘并不止香逸湾，上周，本报就报道了宝山的绿地公园壹号最低折扣达到了8.3折，而同样位于宝山区的荣域(飘鹰锦和花园)在4月下旬时报价17800元/平米，目前报价为17500/平米，单价下降300元。
降价的不止宝山，外环外的楼盘也纷纷面临不抗跌的尴尬局面，由于滞留在外郊环的中低端投资客开始撤出，全市外围区域价格松动显著，除宝山之外，嘉定、松江等地的价格下跌迹象也日渐明朗。
不过，记者也从统计数据上发现，新政出台后，与外郊环区域形成明显对比的是，市区楼盘尚未出现明显的降价，不少开发商选择延期开盘，甚至涨价，最高幅度竟达5000元，正因如此，全市均价仍然居高不下。
明降低开数千逆市热销
虽然楼市调控政策预期让市场一片愁云惨淡，但是，低于市场预期的楼盘依然热销――上周六开盘的复地北桥城，由于当天实际的开盘价格为1.1-1.5万元/平方米，比预期的1.6-1.8万元/平米便宜了不少，因此吸引了不少买家前去。
“如果按照1.6万元/平米降到1.3万元/平米的话，这个降幅相当可观了。”售楼处附近的多家中介告诉记者，“与复地北桥城同在都市路上的招商雍华府4月开盘时，价格在2.1万元/平米，而复地北桥1期和2期的二手房，目前在我们中介这里的价格基本上也在独栋2万元/平米，复式1.7-1.8万元/平米左右，因此，按照这个价格来计算的话，复地北桥城这次的开盘价格算是打折幅度非常大的。”对于这次复地北桥城突然打出的“骨折价”，周边的中介都头疼不已，“二手房房东不可能跟着马上降价，而买房的人肯定会杀跌不追涨的，在房东与买房人的拉锯下，估计近段时间这里的成交量会比较惨淡。”
“复地想要加快资金流转，这个目的很明显。”业内人士表示，由于复地北桥城1、2期都是在4-5年前开盘的，当时的价格远远低于这次开盘打出的‘骨折价’，所以，复地降价对1、2期的影响并不算很大，相反，这个价格对于近在咫尺的招商雍华府等楼盘则冲击很大，预计未来周边的二手房会有一轮降价。”
暗降价格坚挺，赠送面积
相对于复地北桥城的明降，位于宝山菊太路上的一楼盘则成为暗降的代表。虽然目前打出的开盘均价是1.6万元/平米，但是由于该楼盘推出的是买房送房的活动，也就是说90平米左右的公寓将再送10-15平米的面积，“那么，如果算上这些赠送的面积的话，开盘均价大概在1.35-1.45万左右，基本上在8.4折到9折的打折区间内。”
记者了解到，该送楼盘的暗降在上海目前的楼市并非独此一家。实际上，为了促销，宝山香逸湾在1.88万元/平米的单价上，再额外赠送12平米，而上海滩大宁城虽然价格没有优惠，但是也会赠送入户花园的面积，通过增加面积来拉低实际的房价。
另类促销
商办用地打“新政”旗号促销
“规避新政风险，首选商办用地！”“不用担心首付问题，不用担心房产税的压力，快来买商办用地吧！”近期，随着上海楼市调控预期的压力越来越大，上海商办用地开始钻起了“空子”，记者就在新政半月之后，陆陆续续收到了不止10条的商办用地推销短信。
记者了解到，与土地市场相对应，写字楼租售市场也明显优于住宅市场。根据中原地产1月发布的统计数据，四大城市写字楼销售面积达49.38万平方米，环比仅减少15.40%，而同期住宅成交量的跌幅达37.50%。
同时写字楼租赁市场也表现出回暖趋势，1月四大城市甲级写字楼中，北京、深圳租金冲高回落，上海、广州环比均出现小幅上升，在租赁淡季租金依然表现出稳中有升的态势。
由于商办市场受宏观调控的影响相对较小，同时投资风险相对较低，具有避险倾向的开发商在近期加大了对商办物业的投入，业内人士分析，2010年商办市场有望企稳回升。
(本文来源：青年报 )
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