低总价老公房支撑低迷二手房市场！

自从4月中旬房地产宏观调控开始后，上海楼市一片低迷，成交量基本一周低过一周。但即使是在市场最低迷的时期，依然有人买入，支撑着看似微弱的成交量。那么现在究竟是在哪些区域、什么样的人现在还在买房？

谭先生2008年年底就计划买房，但屡屡错过良机。所以这次宏观调控刚开始，他就很着急地看房。通过销售人员的介绍，谭先生看中了松江泗泾一套120平方米的房子，挂牌价仅为房东到手130万元。

据介绍，松江泗泾随着青年才郡、金港花园等小户型楼盘的售罄，新增供应量几近枯竭，而由于区域内小户型物业众多，轨交9号线又将泗泾到徐家汇等城市副中心的交通时间缩短到半小时以内，泗泾成为不少预算有限的刚性需求者的首选。

类似情况在宝山吴淞板块和闸北也有出现。记者从汉宇地产延长路分行了解到，近期该板块成交案例基本是总价在100万元左右的老公房。

汉宇地产市场研究部分析认为，目前急于购房的群体主要是一些中低端的刚性需求。他们或者是经历了多次宏观调控，吸取了房价下跌却未及时出手的教训；或者面临自己房屋出售无处安身的困境。由于对未来楼市预期不明确，或者没有关心了解过房地产调控政策对楼市的影响，完全按照自己的购房需求和购房节奏买房。

而反观他们购买的房子，一般房龄都超过5年，本来总价就比较低，而且税费也不重，下调的空间也有限，所以他们选择了不再观望。