5月24日上午，松江区五幅商办用地推介会在上海土地交易中心举行，但因推介地块中商、办用地居多，到场开发商人数寥寥。而其中2宗含有一定比例住宅用地的地块，则成为为数不多开发商关注的焦点。
商业用地纵低价仍遇冷
资料显示，今日推出的5宗地块中，松江区大学城商务广场S1号地块、松江区大学城商务广场S2、S3号地块 、林湖路一号地块均为商办用地，松江区泗泾镇朝晖路一号地块和松江区车墩镇影佳路一
以地处滨江大学城商务广场的S1地块（地块编号：2010YS01sj001）为例，该地块规划为商业、商务办公用地，据上海市规土局网站信息显示，仅有2家开发商领取了申请书，截止推介当天，也没有开发商参加预申请。
该地块出让面积为1.93公顷，容积率1.6，起拍价为5800万元，折合楼板价约为1878元/平米。据业内人士介绍，目前该区域在售商业项目均价约为11000-12000元/平米，以不到2000元/平米的起始楼板价来看，还是“相当便宜的”。
“开发商之所以不够积极，有两方面原因，一是受市场导向的影响，2010年以来松江区的商业成交量大幅下跌；第二个就是这个区域目前属于开发初期，商业氛围不够成熟。目前的市场环境下，开发商还是比较谨慎的。”这位业内人士如是分析。
开发商更青睐住宅类用地
虽然推介会当日总体气氛比较冷清，但推出的2宗商住混合用地，在现场提问环节却成为到场的为数不多开发商关注的焦点。持续10多分钟的提问时间，大多是围绕这两宗含有住宅性质用地地块。
业内人士表示，虽然“新国十条”主要是针对住宅来商品房进行了“压制”，但是由于住宅用地运作相较商业用地简单，开发商对住宅的青睐仍然没有改变。同时，松江区作为新开发商的区域，优秀的生态环境以及轨道交通的到达，都使得该区域的住宅类商品房前景被看好。
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