楼市新政出台 申城楼市进入深度博弈！

楼市新政出台超过一个月，上海新盘价格已开始停止上涨或有所下降，预计未来房价可望进一步下跌。然而，与此同时，一些开发商则选择推迟开盘观望，迟迟没有出台的沪版细则给市场留下了猜想的空间。记者日前调查发现，目前市场中的刚性需求依然旺盛。为此，加大楼市供应量，防止房价再度变相上涨，整顿市场秩序恐怕还是刻不容缓。

　　性价比决定买卖冷热

　　位于宝山罗店的某楼盘上周末开盘100多套房源，有叠加别墅、豪华公寓。由于开发商给予送露台、送私家花园、送地下室等许多优惠，在最初一二天里就卖出了近百套。位于闵行颛桥的某楼盘，由于均价比周边低了3000—4000元，单价在1.1万元左右，一天中竟然销售了200套房子。上周末，记者还来到位于浦江镇的“一品漫城·美第奇庄园”，正碰上许多人在看样板房。由于楼盘坐落在新兴城镇，地铁直达小区，加上开发商这两天推出送露台、送地下室等促销，而且价格适当，因此引来了大批购房者参观和预约。据售楼小姐透露，一天中预约数量达到了上百套。

　　据记者了解，目前的热点房源，不管是在售或即将销售的楼盘，都有不同程度的让利和降价，构成了吸引消费者的主要卖点。尽管如此，成交或意向成交如此旺，也说明上海楼市的刚性需求依然旺盛，房源的滞销与热销主要取决于适度价格。

　　停涨降价楼盘占三成

　　来自上海搜房网房源中心统计显示，截至上周末，新政前后上海及周边在售普通商品住宅项目（不含保障性住房、别墅或地块）共181个，其中昆山在售盘19个。新政实施1个月后，除待售楼盘以及5月开盘的楼盘，共有32个楼盘停止涨价，23个楼盘降价，但依然有41个楼盘逆势涨价。总体看来，上海181个普通商品住宅项目中，停涨及降价项目占了32.2%的比重，扭转了新政前大多数楼盘疯涨的局面。

　　据搜房网数据监控中心统计，上海楼市6月计划开盘数量为50个，相对于5月开盘数量环比下降49%。4月底、5月初开发商一度集中上市新房源，但到6月，开盘数量预计将大幅下降，部分开发商将开盘时间延后。其中，松江和嘉定两大区的减少量最为明显，松江截至目前暂无6月开盘消息；嘉定6月开盘量相比5月减少超过5成。浦东、闵行、宝山三区将成为6月的开盘大户，且以中高端楼盘为主。数据显示，6月上海计划开盘的项目仍旧以外环外为主，占整体数量的60%。内环以内有8个开盘项目，卢湾、黄浦、徐汇均有高档豪宅推出。本月纯新盘数量较多，占整体开盘量的24%。

　　应加大保障房供应量

　　据有关方面统计，随着夏季来临，楼市的供应量会逐月减少。面对6月计划开盘数明显少于5月的现状，稳定房价还需多方努力。上海易居研究院专业人士认为，这次金融政策调控无疑是非常严厉的，显示了政府遏制房价的决心。大幅度紧缩信贷政策，对于打击投资投机需求有一定作用，但改善型需求也会受到压抑。从市场走势看，北京、上海等一线城市的土地供应已十分紧缺，即便没有投资投机购房需求，光是自住刚性需求也足以让土地市场保持紧俏。可见，应对一线城市房价过高问题，加大住房保障力度，特别是加快推出公共租赁房的有效供应，应是主要对策。

　　整顿房地产交易秩序

　　此外，上海易居研究院最近的一期金融报告认为，房地产交易秩序混乱一直是我国房地产市场面临的问题之一。住宅交易秩序混乱主要体现在开发商违规收取定金，销售各类VIP卡、认购卡；雇佣人员排队，人为造成热销局面；二手房交易过程中的“阴阳合同”，假按揭，以及投资投机性需求的放大推动，开发企业捂盘惜售，变相炒作等。这些不规范的市场交易行为破坏了房地产市场的正常秩序，不利于我国房地产市场的健康发展，对商品房价格的非理性上涨起到了推波助澜的作用。专家认为，鉴于此类不规范行为还时有发生，为防止商品房价格再次非理性上涨，应落实住建部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，加大查处力度，整顿房地产交易秩序也是当务之急。