为“消化”房产税，部分房东酝酿加租！

尽管房产税是否推出、何时推出还是未知数，但是已有部分房东酝酿一旦推出房产税，就涨房租“消化掉”增加的成本。对此行家分析租客未必就会买账。因为中心城区租金水平不低，而且一旦公共租赁房推出，也会分担一部分租赁需求。

　　房东欲涨租“消化”成本

　　易居臣信市场研究中心调查数据显示，5月前28天，全市二手住宅成交量同比4月份大幅下滑，跌幅在4-5成，成交量大幅下降使得不少人转买为租，租房市场相当稳定。

　　汉宇地产董事总经理施宏叡表示，最近一些门店的业务员在与客户接触过程中，已经发现有房东提出涨租金的想法。一些人心中已经开始打起小算盘：假如征收房产税使他每年支付6000元，平摊到每月就是500元，那么他就想每月先涨200元租金。

　　这种涨价是否会被租客接受？中原地产广中分行经理孙虹告诉记者，对于预算不宽裕的租房者来说，现在有些房源的租金已经“快到极限”了。她举例说，在凉城板块，1996、1997年的两房租金在2000－2500元，即便是1999年的公寓房月租金也要3500元左右。再涨上去的话就难以保证租客，房东不会贸然提价。

　　部分公房、次新房价差缩小

　　尽管二手房的价格普跌并没有出现，但是在宝山、松江等外环外板块，高价次新房跌幅较大，他们与老公房的价格差别越来越小，这主要是因为老公房的首付比例去年就普遍在五成以上，故今年的新政对老公房交易的实际影响并不大；另外，由于老公房小户型居多，其总价相对容易得到控制，在整体市场回调的情况下，老公房降价的空间相对有限。

　　易居臣信七宝店店长介绍，板块内2007年次新房皇都花园挂牌均价在20000元/平方米左右，以市场需求最大的120-130平方米两房为例，总价大致在250万元左右，相比3-4月份下跌25万-30万元，均价跌幅在10%以上。

　　在顾村，5月份以来周边次新房房价跌幅明显大于老公房，易居臣信顾村店店长介绍，以”世纪非凡“为例，部分房源当前挂牌价格已跌至13000元/平方米以下，而4月中旬新政出台前，该盘挂牌价格普遍在15000元/平方米左右。