与前几周楼盘“多假摔”不同,如今少量楼盘启动实质性降价之旅,使楼市价格保卫战日益激烈。
业内表示,日前上海少量新盘以低于预期15%-20%的价格开盘,个别楼盘的售价更是跌破去年12月底的历史高点。低价开卖使这些楼盘短短几天销售过半。“这些楼盘大多没有折扣或者促销,但是价格很实在,直接是低价开盘”。在少量“大降价”新盘带动下,不少跟风盘也调低了预售价。如5月初预计以2.1—2.3万元/平方米开盘的中环1号,目前的最新报价已调低至2万元/平方米。
上海中原研究咨询部表示,低价开的毕竟是少量楼盘,更多楼盘则是虽有打折之名,却行涨价之实。如宝山杨行板块万业紫辰苑,2009年12月底推出320套房源,目前仍有70套在售,1.75万元/平方米,首付50%享受9.7折优惠,相当于1.6975万元/平方米,与今年1—4月成交均价1.6107万元/平方米相比仍有5%涨幅。松江中部板块云间名门,在售78平方米一房、98平方米两房和114平方米三房,均价1.6万元/平方米。当前优惠是首付3成优惠280元/平方米,全款优惠600元/平方米。以100平方米的房型为例,首付3成优惠2.8万元,全款优惠6万元。该盘与今年1—4月成交均价1.2262万元/平方米相比,上涨约22%。
中原研究咨询部经理龚敏认为,在市场进入转折关键期,象征性促销会使交易量不断跌破底线,实质性降价只是时间问题。目前由于上海细则及保有税等政策未出台,开发商大多观望,除非资金链受威胁,否则开发商会“保卫房价”到最后一刻。另外,上海一周住宅存量减少,也阻碍房价进入下滑通道。今年1月至5月16日,一手住宅供应302.16万平方米,比去年同期减少18.23%。截至5月16日,一手可售面积550.48万平方米,而去年同期可售面积达662.15万平方米。