4月中旬，被称为“史上最严厉”的楼市新政公布后，沪上楼市一下子从“盛夏”进入了“严冬”，然而，在成交量大挫的情况下，不少楼盘的价格却依旧坚挺。不仅大部分楼盘给出的折扣很“毛毛雨”，甚至，不少楼盘出现逆势涨价的情况。
记者了解到，新政后，上海有59个楼盘出现了均价上涨的情况，其中，松江区有两个楼盘新政前后的涨幅超过了20%。
59个楼盘价格逆市上扬
“我怎么不觉得房价跌了呢？我看的二手房房东只肯拉掉一个零头，我等的新楼盘开盘价还是很高！”这是记者在上周一个楼盘的售楼处听到一位购房者的抱怨。对于目前的楼市状况，这位购房者说，自己不懂成交量，“对于调控的效果，只希望是价格降下来，让我这个工薪阶层可以买到房。”
然而，事与愿违的是，虽然新政公布一个多月来，沪上楼市成交量大幅下滑八成，绿地、复地等楼盘也有楼盘开出了8-9折的“骨折价”，但是新政后仍有一些楼盘价格逆势上涨。根据上海搜房网公布的统计数据，截至2010年5月27日，统计新政前后上海及周边在售普通商品住宅项目 （不含保障性住房、别墅或地块）共180个（其中昆山在售盘19个）。其中新政前和新政后价格出现逆市上涨的盘达到了71个 （包括昆山12个盘），其中新政后价格涨停的有30个，价格持续上涨的楼盘有41个，占到在售楼盘总数的39%，价格上最高上涨4000元/平米，价格涨幅最高达到21%。
松江和浦东涨价楼盘多
位于临港新城的临港蓝色城邦，之前曾被曝出开盘当日不少购房者纷纷赶去退VIP卡的情况。
然而，即便销售状况不如预期，但是，该楼盘的价格依旧在新政之后“涨停”。新政前均价为8500元/平米，而在新政后则改为了9500元/平米，涨幅为11.76%。
其中，涨幅最大的为位于松江松汇中路的云间名门，该楼盘在新政公布前的价格在13000元/平米，然而，在新政公布后，该楼盘的均价已经飙升到了15800元/平米，涨幅超过了21%。
而同样位于松江涞寅路上的上海源花城的涨幅也令人咋舌，在新政公布前该楼盘的均价为12500元/平米，在新政公布后，该楼盘的均价就更新为了14500元/平米，涨幅在20%。
记者了解到，新政后，上海总共有59个楼盘出现了价格上涨的情况，其中，松江区和浦东新区并列成为了楼盘涨价数量最多的区域，各有7个楼盘涨价，而排名第二的则为嘉定区，共有6个楼盘涨价，涨幅在1.97%-8.33%之间。
6月新盘小户型仅占两成
观望情绪下，不少中低档楼盘的开发商纷纷选择延期开盘。根据统计显示，截至上周末，上海预告在6月开盘的项目将超40个，而之前2个月一直占据市场主力的小户型急剧萎缩，取而代之的是别墅、大户型房源的强势崛起。在40个开盘项目中，别墅项目占据非常大的体量，占到开盘项目总数的1/3，另外中大户型的比例环比5月同样增加不少。目前为止6月纯主推90平米以下小户型的新盘不足两成，而在价格方面，目前并未形成大范围内的降价，主要打折区域仅集中于外环外。虽然6月新盘涨价现象不明显，但低价位房源的供应相对紧缺。分析师表示，6月新房均价在别墅、大户型的拉动下或再度高涨，成交量则可能再次探底，出现量跌价升的局面。
【业内人士】
“开发商涨价一举两得”
业内人士表示，涨价楼盘包括新开的楼盘，也包括了已开盘但并没有售完的楼盘，“虽然不能代表上海所有的楼盘现状，但是这却很好地表明了开发商现在的心态。”
新政以来，大部分还未开盘的楼盘选择延期开发，而对于那些已经开盘或者已经确定开盘日期的开发商而言，价格定高定低其实都面临风险。“购房者追涨杀跌，因此，开发商担心降价会给自己的楼盘贴上‘卖不动’的标签。”业内人士表示，事实上，不少开发商甚至觉得涨价才是目前最保险的做法。“一来让自己的楼盘看起来仍然很牛，二来，如果真的行情不好，也给促销埋下了打折的空间，一举两得。”记者了解到，这71个逆势涨价的楼盘涨幅前十名中，并没有别墅项目，全部都为普通商品住宅。
不过，业内人士也表示，就上海楼市整体而言，调控政策虽然重挫了成交，但是房价却依旧高位盘整，这71个楼盘只占到目前在售楼盘中的39%，事实上，大部分的楼盘仍然维持原价，不打折也不促销，或者采取“毛毛雨”式的优惠方式，“不少开发商目前都在静待上海版细则出台，再据此来谋定下一步销售策略。”
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