4000万元白白不要了也要退地！
上海宝华集团今年1月6日以24亿余元高价拿到嘉定真南路地块后，怎么也不会想到，仅过了半年，就要像扔掉烫手山芋一样把辛苦拍下的地块退掉。
这一切都源于面粉贵过面包。
上海宝华拍地后，地块楼面价是12503元/平方米，加上建安费等成本，每平方米成本至少在15000元以上。而现在，和该地块同地段的在卖楼盘房价普遍在15000元/平方米以下，有的还低于12000元。
记者就此采访上海嘉定区政府和规划管理局获悉，官方担心多米诺效应，并不愿意看到退地的结局出现，正积极与众多开发商斡旋，寻找新的接盘者。目前初定方案很可能是，嘉定真南路地块由有国企背景的上海城投接手。
地价高过房价
猜中了开始，却没猜中结局。
嘉定真南路地块面积约7.91万平方米，在今年1月6日的土地拍卖中受到了热捧。拍卖会当天，从5.54亿元的起拍价一路走高，最终，上海宝华集团在击败了十几家开发商后，以24亿多元的总价夺得了该地块，楼面价达到12503元/平方米。
经过了半年多时间后，在支付了4000万的保证金后，上述住宅用地24亿的土地款却至今仍未支付。不久前，上海宝华向嘉定区政府部门提出退还土地。
“上海宝华嘉定地块的事，我们和开发商还在协商当中。”嘉定区规土局相关人士告诉本报记者，上海宝华集团的确没有交付土地出让金，但土地是否会退掉，目前还不能确定。
“有关嘉定地块一事，现在没有掌握相关信息。”上海宝华集团办公室主任徐涛不愿意说明具体原因。
上海久银投资土地部经理赵豫川指出，这与6月份嘉定区房价开始下降、土地价格已和在售楼盘的价格倒挂有很大关系。
记者看到，同在嘉定区的几个在售楼盘价格，均在6月下调了价格：新城悠活城楼盘报价由1.5万元/平方米下调到1.3万元/平方米，嘉定·保利家园从1.6万元/平方米下降至1.4万元/平方米左右，而中信又一城的售价也从1.4万元/平方米下降至1.1万-1.3万元/平方米。
“土地价格和在售房严重倒挂，开发商已经没有利润空间了。”策源房产分析师张琦指出，上海宝华拍地的楼面价就在1.2万元/平方米，如果加上3000元/平方米的建安成本，上海宝华至少要卖到1.5万才不会亏损，如果要赢利，则至少要卖到1.6万元/平方米以上。
对于退地的原因，有开发商向记者透露，除了土地价格和在售商品房倒挂的缘故，与上海宝华无力支付土地出让金也有一定关系。
“那幅地块距地铁11号线只有约10分钟左右的路程，位置相当不错。据我了解，上海宝华这几个月的销售业绩并不理想，另外在信贷和地产金融的安排上，上海宝华也缺乏资金的支持，所以他们今年无力支付24亿的土地出让金了。他们退地也是无奈之举。”上述开发商告诉记者。
区政府“斡旋”未果
对于退地一事，上海宝华集团和嘉定区规土局都显得相当敏感。
“按照土地出让金的新规定，如果开发商在一个月内没有付清一半的土地款，地方土地管理部门有权收回土地。”中原地产研究部高级经理刘渊向记者表示，已经过去了半年却没有付土地款，区政府完全有理由收回这幅土地并没收开发商的保证金，完全没必要与开发商这么客气。
但嘉定区政府部门却并不愿意从开发商手中收回这幅土地。上述规土局人士表示，为避免出现退地事件，嘉定区规土局和嘉定区政府一面多次与上海宝华协商，一面积极寻找可能的接盘者。
对此，嘉定区政府办公室主任向《华夏时报》记者表示：“我并不知情，应该向区规土局询问。”
有知情人士向本报记者透露，嘉定区规土局已向中信泰富、保利地产、华润地产、金地地产等多家开发商推荐了上述土地，希望有开发商可以接手该地块。
但截至目前，并没有开发商表现出明显的接盘意愿。
专家告诉记者，开发商对该地块并非没有兴趣，如果土地总价能降下来，的确有开发商愿意接手，但在价格问题上没有谈拢。
一家受嘉定区政府邀请并参与了地块投资和风险评估的开发商，向记者分析了原因：“24亿的出让金不是笔小数目，风险是比较大的。巨量的土地出让金付出后，还要继续做开发贷款和融资的工作。虽然地块的位置还不错，但楼面价和现在的房价比较起来还是有些高。”该开发商向记者表示，如果明年楼市不能反转，房价仍然保持低迷，损失的就不止是24亿了。
据悉，目前最有可能接盘的还是有国企背景的上海城投。
“现在还没有与城投签约，但基本已经确定了。土地价格不会大幅缩减，但区政府部门也做出了让步。”消息人士向记者透露。
乘星行机构总经理李骁分析称：“地方政府是不希望出现退地这样的消息的。如果收回了土地后再拿到土地市场上来拍卖，肯定卖不到那么高的价格；而且，一旦退地成为受人关注的新闻，政府也担心随着开发商资金的紧张，可能会引发一波退地潮。”
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风光地王百日烤成烫手山芋 长三角退地声频传
截至7月27日，楼市新政实施已经整整一百天。在此期间，那些昔日被众多开发商竞价飙出的地王，一度风光无限，但现如今，却成为了开发商沉重的负担，犹如手中握有的烫手山芋。
摆在夺地开发商面前，非常棘手的问题有：欠缴的出让金逼关、楼板价遭遇‘破发’、土地市场整体降温、清查闲置土地打击囤地。
为昔日风光买单
“地王”将要开始为昔日的无限风光“买单”了。
2009年北京房山区地王如今遭遇贱卖。万科长阳半岛项目7月24日开盘，均价定位1.3万元/平方米，较预期定价下调10%～20%。地块是万科去年9月经过164轮竞价夺得，楼板价达到6500元/平方米。当时业内保守预估，定价将在1.5万-1.7万元/平方米。
上海去年高价竞拍出的土地，目前鲜有项目入市。如今他们共同面临一个突出问题：周边新开房源的售价，已经和这些高价地的楼板价相当，甚至面临“破发”的窘境。统计数据显示，截至今年上半年，上海20个楼板价超过万元土地中，如今已经有半数土地楼板价受到周边新房售价的“逼迫”。
这直接影响了土地未来开发之后的利润。嘉定新城在2009年飙出的地王楼板价已经高达1.3万元/平方米，保守预计未来开盘定价保证在2万元/平方米以上，开发商才能有利可图。而在上周，位于嘉定新城核心区中信泰富又一城成交均价仅为1.2万元/平方米。
开发商不得已选择了延缓开工的手段，将“地王”雪藏起来。
土地运营CRIC土地库资料提供给早报的资料显示，从2009年开始的土地出让中，上海有33幅地块楼板价达到了万元以上，不过其中仅有3幅地块开工或部分开工。其余30幅土地虽然处于“平整”状态，但未见开工。平整，意味着土地达到了后续房地产开发的施工条件。
三幅已动工的地块分别为，绿地去年9月份夺得的徐汇滨江地王、松江区新南路一号地块、上海屹申房产去年1月份夺得的闸北281街坊地块。其余地块，包括全国总价地王、单价地王的土地仍在继续等待。
从拿地时间来看，这些土地中部分地块已经接近或者达到了闲置一年的囤地标准。但照此现状来看，开发商已表现出“继续让地王晒太阳”的架势。
值得注意的是，国土部目前对于闲置土地态度则是强硬而明确，即打击、罚款，甚至收回。7月初，国土部已联手银监会对全国1463宗闲置土地进行了密闭清查。银监会要求银行将这些项目的授信情况、贷款余额和不良贷款等进行上报，国土部也将对闲置土地进行集中整治。
