2010年，各种调控政策频出，各大媒体对于楼市后期的报道也是及其悲观，打折、促销、直降等字眼一时之间频频出现。2009年房地产市场火爆的局面已不复存在，继恒大全国降价行动后，绿地、万科、保利等知名开发商也纷纷加入降价行列。而其他的开发商虽没有明确表态，但在新盘推出上也加快了频率，推出了种种优惠活动，借以希望在“缓降”行情中能够快速回笼资金，安全度过这个冬季。
而二手楼市方面，一些高端的住宅已经出现了价格浮动，原先一口价的，现在购房者在市场反转的情况下，也理直气壮的砍起了价格，一些高端楼盘的价格浮动甚至达到了20%以上。一名温州投资客说道，他名下的一套位于浦东的仁恒冰江园，目前挂牌价在4万5不到。低于市场价5万/平10%之多。在价格出现松动时，挂牌量同时也在快速上升中，截止至7月2日，网上房地产显示的二手房挂牌数已经达到了13万套之多。数量如此之多的二手房同时涌向市场，反映出了整个市场中房东对于后期的不乐观，希望早日将手中物业出售落袋为安。
开发商和房东的突然讨好之为，去年一直处于弱势群体的购房者却并不买账，豪宅市场无论一二手房6月大多无成交，而一些新楼的成交更是寥寥无几，大多集中在外环外。而根据房产之窗上海楼市监测系统分析师表示，外环外房价下降明显，成交也因为价格的下跌有所体现。一些销售明星楼盘，基本都处于外环外。购房者从被动方转为主动方后，并没有因为开发商的一些促销而慌忙入市，随着国务院，建设部和发改委等有关部门流出的声音来看，不少购房者都坚信，房价会跌，这次真的会跌了!
淡市之下出怪相 房东破釜沉舟跳房价
一面是卖房焦急的想将手中的物业抛出套现，一面是购房者不肯轻易入市，继续持币观望，双方就这样僵持。上海很多中介门店都因为没有客户而纷纷关门修养，企图等楼市火热之时卷土重来。客户，现在却是成为了中介存活的关键。中介从以往的朝南坐，开始小区蹲点，电话扫楼，地铁散传单等方式拉拢客源。为客户挑选到一套称心满意的房子已经是中介重要任务，去年是不怕没人买，到了今年却变成了没人来买房，巨大的市场变差让中介的经营模式也在随之改变。
但仍有不少房东，因为种种原因，还没有从去年那个火热的市场行情中走出来，认清市场现状。想要购房的王先生就遇到了这样的房东，王先生卖掉了原本位于浦东某处的老公房，想在松江购入一套次新房改善居住环境，但不巧的是，在这个买方市场下，他原本预计可以较快的购入满意的房屋，但事实却背道而驰，在接连遇到了3个跳价的房东后，王先生感慨道，“现在有钱也买不到房子啊，房东的心态怎么就那么奇怪。”这样一句无奈之言，着实耐人寻味。在走访了负责王先生买方的中介门店和通过电话联系了当中的一位房东后，了解房东购入价格价高，对与后市还是比较乐观，认为房价还会涨，与其现在跌价卖，不如忍一忍，或许会迎来春天等心态。不过随着挂牌房源的增多，选择余地加大，王先生还在继续看房，现在已经和另外的2个房东达成初步协议，现在就看谁的价格更优惠了。买房子的事情，看来要忙完了。
买涨不买跌是国人的传统心态，但既然希望投资楼市能获得利益，那么就应该保证一颗清醒头脑。在09年反复冲高的行情下，不少人跟着进入了楼市，这让笔者不禁想起了在2006年股市站上6千点时，市场上流传的关于1万点之日可破的传言。在此，像那些在高岗上“破釜沉舟”的勇士们致敬。
《楼市怪相：悲观预期下部分房东心态“破釜沉舟” -365地产家居网》http://news.house365.com/gbk/hzestate/system/2010/08/09/010156748.shtml
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