昨日，上海三幅经营性用地出让。结果其中两幅为底价出让，另外一幅则被三位个人买家联合竞得，溢价率43.1%，为表现冷清的土地交易市场带来一抹亮色。
以个人名义购买土地的情景并不罕见。2009年即有一位名为林巍的个人买家，曾以17000万元夺得上海临港新城环湖西三路wsw-c3-4-1地块。
不过，在土地市场较为冷淡的当下，个人买家出现在土地市场很是难得，引起业内关注。昨日上海土地市场由个人竞得的土地，为松江区大学城商务广场S1号地块，出让面积19311.6平方米，容积率1.6，成交价格8300万元，比起始挂牌价5800万元高出2500万元，溢价率43.1%，但推算楼面价仅为2686元/平方米。
中房信分析师薛建雄认为，市场冷清，有些出让的地块面积较小，需要的金额较少，购买人承担的风险也相对小很多。在这样的情况下，出手买地也不失为个人投资的好方法。因为在当前一级市场监管较为缺位的情况下，土地投资相对可操作空间更大，这种方式或成为高端房产投资客转型的方向。
昨日出让的三幅用地均为商办用地，容积率都在1.6以上。其中静安常德路771地块容积率为1.7，包括地上20963平方米和地下约5586平方米。该地块在现场拍卖前，网上已经有过两轮报价，楼面起始价10500万元，最高报价为10600万元。最后该地块由上海锦迪城市建设开发有限公司以10600万元夺得，溢价率不足1%。
松江区大学城商务广场S2、S3号地块以12170万元底价成交，由上海复华城市建设有限公司夺得。据了解，上海复华城市建设有限公司是上海复旦复华(8.16,-0.12,-1.45%)参股的一家公司。
今年3月，北方城投以184000万元拿下松江区广富林2-6号住宅地块，楼板价高达1.3724万元/平方米。而昨日出让的大学城商务广场两地块距其不远，起拍楼板价却不足2000元/平方米，最终楼板价也只有2686元/平方米。在正常市场中，一般商业用地要比住宅用地楼板价更高，但目前上海商业用地和住宅用地依然存在倒挂现象。
中房信分析师薛建雄认为，在市场冷清的情况下，这样三幅商办用地出让遇冷也在业内的预料之中。
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