世茂滨江的邻居、汤臣一品的对门……新鸿基的“滨江凯旋门”项目，从拿地伊始就站到了上海楼市的最前沿。随着项目明年开盘销售，业内人士预计，滨江凯旋门将超过汤臣一品成为上海新楼王，甚至还有业内人士称，滨江凯旋门别墅价格将超过20万元/平方米。
对业内有关滨江凯旋门的预计，新鸿基并未予以证实，只是表示届时将综合市场行情及楼盘品质进行定价。
有意思的是，受“滨江凯旋门将成上海新楼
竞拍时成为当时“地王”
2005年6月，新鸿基地产以31.85亿元成功竞得滨江凯旋门所在地块，这一价格也创下了上海土地出让实施公开招、拍、挂之后的最高出让总价，由此滨江凯旋门所在地块也成为当时的“地王”。
根据新鸿基对滨江凯旋门项目的规划，这个6万多平方米的地块将建造总规模近17万平方米的豪宅及商场。初步规划方案还显示，整个地块将建成10栋左右的高层住宅。
据业内人士透露，由于处在上海最繁华的地段之一，上海世博会召开后，滨江凯旋门的施工放缓了脚步。另外，项目的整体规划也经历了一次重大的调整：项目最初规划的最北端的6栋楼，经过调整减少一栋。“滨江凯旋门与世茂滨江花园仅隔一条街。滨江凯旋门的楼群如果建起来，可能会遮挡住世贸滨江花园部分业主欣赏江景的视线，这引起了他们的不满。迫于这部分业主的压力，滨江凯旋门只好取消了其中一栋楼的规划。”21世纪不动产世茂滨江店经理魏长洲道出了其中的原委。
业内称项目肯定成新楼王
从新鸿基拿下地块开始，关于滨江凯旋门的售价就一直揣测纷纷。
据了解，按照新鸿基当时的拿地总价，滨江凯旋门楼板价就高达近2万元/平方米。2007年，有媒体报道称，滨江凯旋门预计均价将超过17万元/平方米。随后有关滨江凯旋门均价的各种版本的预测就不绝于耳。
在接受采访时，21世纪不动产上海锐丰浦东南路店区域经理田燕表示，自己了解到，滨江凯旋门公寓定价为12万元/平方米-15万元/平方米，别墅价格则为每平方米超过20万元。而华彩地产陆家嘴(18.55,-0.60,-3.13%)分行经理符铃则表示，外界传的滨江凯旋门的定价为11万元/平方米-25万元/平方米，“其中公寓价格相对较低，别墅价格相对较高。”“不管市场传言如何，滨江凯旋门开盘时，肯定将成新楼王。”上海中原研究咨询部高级经理马冀肯定地表示。
对于市场上流传的有关滨江凯旋门的价格，新鸿基方面并未予以证实，只是表示届时将综合市场行情及楼盘品质进行定价。
预计明年下半年开盘
滨江凯旋门何时开盘销售？对此，新鸿基方面表示，预计将于明年下半年开盘。
昨日上午，记者来到浦东潍坊新村街道的滨江凯旋门施工地。记者发现，工地并没有热火朝天的作业景象，甚至都没有多少人走动。工地四周是精致的围墙，与道路以及林立的高楼融为一体，很多不知情的游客还在围墙前拍照留念。
在工地门口，记者意外发现，居然安置了地铁站出入口常见的闸机，工人需要刷卡才可以进出工地。而工地内，记者注意到，各栋楼只刚铺设完地基，有一两层高的钢筋露出地面。
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看好新楼王，周边二手房“捂房”
受滨江凯旋门明年开盘销售影响，昨日记者从附近的21世纪不动产、德佑地产等中介了解到，滨江凯旋门周边已有二手房业主刻意“捂房”。
有中介举例说，世茂滨江花园有套待售房，年初时业主挂牌价是470万元，“挂了将近两个月后，房主改变想法，要求470万元到手。虽然价格有所变动，但房子是2002年的不算老，且位于11楼，各方面条件都还不错，有很多买家很中意。但当潜在买方交了意向金等着签合同时，房主又改变主意说要490万元到手。”
“这笔买卖没有谈成，房主也不急于将房子出手，一直到现在，房主仍然将挂牌价定为490万元到手。”上述中介无奈地说，“房主并不是诚心要卖房子，也许只是想试试房子的价格到底有多高。”
滨江凯旋门一侧的财富海景，“捂房”现象更突出。据了解，财富海景有500多套房源，目前出租或出售的房源约有40-50套。
“诚意卖的没几套。”财富海景周边中介表示，这是因为财富海景的业主已经尝过一次“甜头”，“财富海景原来的均价为6万元/平方米-7万元/平方米。去年末随着周边售价达12万/平方米的中粮海景一号开盘，财富海景的单价也水涨船高，均价蹿升至9万元/平方米-10万元/平方米。明年滨江凯旋门开盘，这些房东当然指望价格再次飙升
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