车墩--楼市遗忘了的“上海奶酪”

影视文化板块稀缺价值深度剖析　

　　面对目前金融市场的博弈状态，投资者们都在积极找寻一个相对稳定和低风险的投资渠道，对于投资回报率的预期也相对有所降低。然而，全球经济不景气、热钱流动过剩、通胀压力、人民币升值等等多方因素加大了投资的风险性和不确定性，从风险水平来看，房地产所承担的风险相对较小，在众多资产配置中，房地产亦是最主要的财富储存方式，可以确保资产保值增值和安全性，因此房地产成为资本追逐的主要对象，就目前的房地产市场而言，探求如何挖掘到具有投资价值的产品，获取更高的投资回报率，成为了关注热点。

　　车墩楼市—异军突起的高价租赁行情

　　2000年开始，随着松江新城规划的推出，松江区吸引了大批投资商的关注，房地产市场也同时形成了一个快速发展的上升通道，佘山 (论坛 新闻)、大学城、泗泾、九亭等区域的房价一度飙升，据不完全统计，2010年松江区平均房价与2000年相比，已增长了近6倍之多，可见区域的发展速度着实惊人。

　　车墩地处松江工业区范围，四大主力产业为信息电子、机械仪表、新型材料和生物医药，现有来自日本、美国、欧盟和台湾、香港等国家和地区的投资企业近150家，世界500强、国际著名公司及台湾、香港股票上市企业20多家，同时还有入驻影视乐园拍片的各大剧组，海内外知名演艺人员接踵而来，大量的中高端人群和当地居民产生了巨大的居住需求，因此目前住房在租金远超周边其他区域数倍的情况下依旧供不应求，整体租赁市场已长期呈现“一房难求”的尴尬局面。影视乐园周边的别墅租金40000元/栋·月，堪比西郊等成熟别墅区的租赁价格；公寓市场三房的租金甚至达到了5000元/月，据记者初步测算，其投资回报率已达到8%左右，远超目前市中心某些区域的回报率。

　　车墩，久离楼市的机遇再现。相邻区域的房价在这些年来呈现翻倍增长的态势，区域内聚积大量刚性需求却无法得到满足，在周边难觅“合适行情”的背景中，必有一波“发之于外”的激情表现。　　

　　影视乐园—车墩楼市的助推砝码

　　全上海唯一的影视产业基地，车墩开创了上海影视文化的独有楼市板块，这将为区域内楼盘的开发带来无限的想象空间，甚或未来的“车墩戛纳模式”的形成也未必没有可能。众所周知，02年沿袭至今的“世博效应”、09年的“迪士尼概念”都掀起了一波又一波楼市热潮。09年川沙、南汇等区域的房价受迪士尼落户新闻的利好推动上涨了将近100%，类似“影视”题材的“绑架”，无疑将为“车墩楼市板块”的推陈和关注带来福祉。

　　同时作为松江新城南部规划区域中沿黄浦江滨江休闲度假和生活区的一部分，车墩还拥有西上海高尔夫等丰富的休闲配套资源，形成了独具特色的产业积聚区和居住区。知名的西上海高尔夫占地600亩，球场9洞，标准杆36杆，总长度3100码，还拥有挥杆练习场。俱乐部四面由茂密园林、田野和润泽湖泊所环抱，环境宁静，景色怡人，自成一格仿佛世外桃源（ (论坛 新闻)。 查看地图）

　　除此之外，板块内重要交通配套金山支线已于2009年8月12日举行仪式正式开工，从上海南站引出至车墩只需四站，最高行车速度160公里/小时，高于时速80公里的轨道交通。整体建设预计2011年底完工通车，这将在极大程度上更加方便区域的交通出行。

　　松江南部新城的宏伟蓝图，高铁、高速、轻轨的快速构织网。车墩产业总部经济的矗立，车墩影视乐园的魅力四射，将呈现出楼市里特有的“车墩印象”。

　　相关链接

　　同润·十里洋坊（ (论坛 新闻)—区域内唯一新建的商品房查看地图）

　　“十里洋坊”由同润集团开发，是车墩影视板块首个商品房项目。该案紧邻影视乐园、朝南直面西上海高尔夫，与金山支线仅一路之隔，集车墩三大特色资源于一身，独具稀缺价值。小区由独栋双复层别墅、2+1、3+1高附加值多层公寓和英伦风情商业街构成，同润集团不惜重金礼聘日本RIA株式会社、天华建筑设计和著名的泛亚国际，精心雕琢建筑，细心研磨景观，打造“弄堂里的英式田园”。据记者从售楼处了解到该案预计今年年底前将上市。