楼市新政够狠吗？低价楼盘还有吗？
上周，国家有关部委再次出台一系列调控政策：首套房首付调至30%及以上；第二套房严格执行首付款不低于50%，贷款利率不低于基准利率1.1倍；全面暂停第三套及以上贷款。此外，对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放贷款。
历来疯狂的假日楼市这次会不会被调控政策改写？记者10月3日来到了秋季房展会现场。房展会第一天的现场，用“水泄不通”来形容毫不夸张！每个展区都围了一圈看房者，销售人员介绍完房源后，指引着有兴趣的看房者去“样板房”参观。记者发现很多展区都已经安排了免费看房车，隔1、2小时1班，把源源不断的看房者直接拉到新盘。
调控政策对房价的影响似乎没有立现。记者询问了一圈下来，均价多数在2万以上，且以大户型居多。江湾萃更是卖到了每平米4.5万到5万，面积在130平方米以上。现场打折的楼盘也很少，绿地集团是少有的打出优惠的大型房企。记者在其展位中看到，绿地旗下楼盘均有各种国庆优惠：送万元契税、送万元新居基金、送房价5%家具、家电等等，由于新盘都处于松江、浦东新区、嘉定等郊区，价格大多在两万以下：蔷薇九里，一万六；布鲁斯小镇，一万五；新米兰公寓，一万三；秋霞，一万六。低价与优惠吸引了众多看房者登记加入看房团。
真正便宜的房子还是在郊区！记者在现场寻访到的最低房价在1万元以下。晶鼎推出的“半价秒杀”房位于11号线嘉定白银路站，买50平米，送58平米。一套108平米的房子只需100万左右。在晶鼎对面的鑫苑国际城市花园，更打出了80万元安家上海的诱人广告！“卖的是江边的三幢，89平方米，两室两厅，只要80万；140平米的单价更便宜！”销售人员告诉记者，“我们现场定下来，还是直接减两万，签约后会送一辆价值4万元的汽车，如果你不想要的话，还可以直接折现在房价里。”
比郊区还便宜的房子就是邻省的昆山、苏州、嘉兴等地了。房展会上他们的身影也随处而见。“每平米六七千元，高铁到上海只要17分钟！”“首付只要一成，三成分三年付清！”“22.2万首付，拿到阳澄湖的第一排房子！”
万人抄底团，抄得到底吗？
传统的“金九银十”楼市旺季，遭遇史上最强调控，成了开发商头痛的事情。开发商会不会因此让步，乐居9月23日举办的“万人抄底”活动试了试水。据主办方透露，此次看房团召集了10980名网友参与，可以在14条线路中选择自己想看的房子。万人看房，真的能抄到底吗？记者跟随闵行线路一探究竟。
看房，风雨无阻
看房团当天，上海的气温骤降，“万人抄底团”的牌子高擎在雨中，“湿淋淋”的工作人员正指引着报名参加的团员前往莘庄南广场停车场内的一辆大巴上。
“这条线路本来报名了60人，可能是下雨的原因，来的人不多。”快到九点钟的集合时间，大巴上仍有很多座位空着。“以前看房团都是满坐了，这次只到了二十几个。”工作人员出发前点了点大巴上的人数，告诉记者，“大家都是网上报名的，全程免费。没有太多的约束，所以临时不来的情况也很正常。这次天气这么不好，能来的都是很有诚意的买家了。”
除了改主意不来的成员外，也有临时“跳槽”的。记者看到现场每个成员都发了一本小册子，上面详细罗列了14条线路50个新盘的房源情况，早到的成员都仔细研究起里面的房源来。等到大巴在出发前清点人数时发现有人不见了！原来莘庄站集合了两条看房线路，有人看到小册子上别的房源，临时改上奉贤线的大巴了。“看到奉贤有合意的房子，自然就会跑到那条线上去。其他线路有好的房源，因为集合地点不一样，来不及过去，只好等到下次再看。”
跟团，省点路费省点心
小青是看房团的常客了。在没有发现这个活动之前，因为父母在外地，男友工作又忙，小青都是单枪匹马去看房。很难看到样板房不说，更郁闷的是房子没看到中意的，成本倒挺高！“看房又花钱又累人，总会计划一天多跑几个地方。”然而跑一天的结果是交通费飙升。“新盘一般都很偏远，从这个角落跑到那个角落，交通费不少。而且查好公交路线，有时候也不管用，还会迷路，荒郊野岭的不得不打车。”除了交通费，出去一天，还要找吃饭的地方，“又饿又累，碰到什么就吃什么，价格肯定没得选择了。有时候我就带干粮了。”
这样艰苦的看房经历，让小青一看到抄底团就立马加入了。“能不能真的抄到底，我不知道。但跟团去看房，他们有车免费接送，我就管看房，又省心又省钱。”这次，小青终于不用一路拿着地图找路了，坐上大巴就开始和旁边的团友们聊起天来。
等到司机开到指定的新盘，“万人抄底团”的牌子便在车头高高举起，一车的人开始跟着牌子鱼贯而出，直达售楼处。“我们之前已经与售楼处沟通过了。”乐居的工作人员告诉记者，售楼处看到“万人抄底团”的牌子，便会派来专业的销售人员讲解沙盘，然后带团员们实地去看样板房。
便宜的不好看，好看的不便宜
“妈妈，这里好漂亮！”在抵达看房团的第一站后，小男孩一进这座花园洋房式的公寓后就兴奋地跑来跑去。妈妈看到孩子如此喜欢，也与大家一起凑到销售人员那边打探价格。“130平米到140平米的三房，送地下一层70平米到110平米的地下室和花园，总价是410万到450万。”销售人员开出的价格让很多团员都望而却步。
第二站楼盘的价格显然更具吸引力，每平米价格是15500元，而且是小户型，总价在152万以下。虽然还在施工中，样板房也还没有弄好，但团员们仍然坚持踏着一路的泥泞去看实房。“妈妈，这么多泥巴，这么难看，还想要我住这里。”小男孩看着毛坯房很有意见。“这是没有装修，装修了就好看了。”妈妈一边哄着小男孩，一边观察着房型。
虽然价格较低，但是团友们还是没人当场下决心购买。而之后看的两个新盘则都是大户型，总价都在300万以上，卖相很好。尤其是压轴的新盘几乎让所有团员都赞不绝口，“这就是一个美女，没有任何缺点，自然价格就高了。”销售人员看出团员们对价格的顾虑，笑道。“我们尽力在谈价格，但是这取决于开发商资金是否充裕。”乐居市场部负责人告诉记者，“有的开发商急于回笼资金能谈下一些优惠，有的根本没有商量的余地。”
省17万，仅此一套
“97平米的两室两厅的还有吗？”看完第二站楼盘的一室户与小三房后，家住虹口区的叶太太对挂在样板房墙上的房型图研究起来。“我觉得两室的那套户型最好，为什么不带给我们看？”
楼盘的销售人员解释道：“已经卖光了。”大家听罢都不动声色，直到上了大巴，就讨论开了：“肯定没有卖光的，开发商都是这样的，把好的房子都捂着，先把不好卖的房子卖掉！”叶先生指着小册子上该楼盘的标价，揭露道：“我五一去房展会的时候，问的价格是一万三，现在标一万五千五，说是打95折，其实根本没有优惠。开发商都是这样的！”“怎么我在房展会看到的是一万五千五？可能房子不一样，价格都不同的。”小青也加入了讨论。“两室的那套户型最好，刚看的一室户与小三房，要不就门对洗手间，要不就对阳台，风水不好。”
叶太太听罢更觉可惜：“我也是这样觉得的，要是有两室的话，我就想买了。”“这家的房子卖的确实很好，留了一套给我们乐居，优惠价是133万！”乐居的工作人员又重提了开车前说过的优惠。叶太太有点动心：“能不能给我留一套？”
抄底团究竟促成多少买卖？
直到4个新盘全部看完，大巴上的团员已经“换水”了。有人直接留在了售楼处洽谈购房意向，也有从售楼处跑来的“新人”。他们在看房时看到举着“万人超低团”牌子的大部队就问：“怎么加入你们？”结果，大巴上就多了一个看房团员。
据主办方透露，闵行线路最终成交了2套。而14条线路，当场共意向成交了298套，成交金额超过6亿元。“第一套成功成交的是在宝山区美兰湖看房线路的黄女士。”乐居负责人告诉记者，“黄女士是改善型。她与老公在市中心已经有一套一室户的老公房，是当年父母给他们买来做婚房的，但觉得比较旧，准备换一套新房。”
为了买房，黄女士已经把上海的大小楼盘看的差不多了，“之前我们就已经锁定了朗诗的绿岛项目。因为美兰湖环境不错，现在又有轨道交通7号线，我在静安寺附近工作可以直达。我老公可以开车上班。所以我在家出发前就已经跟老公商量好了，这次就是看房型，看好了就可以定下来。”于是，黄女士这次带着预定金，就直接定下来了。“20000-22000元/平方米是有点偏高，不过，现在差不多都是这个价格，降的可能性很小。我们现在买房的首要条件是环境舒适，所以就决定了。”
