楼市调控细则的效用显现需假以时日，但细则已经影响到购房者心理。 “以小换大、以旧换新”曾是“80后”置业的标准法则，然而越来越多的人发现，倒是“一步到位”的买房方式更适合现在的形势。
其实“以小换大”这样的观点也不是不对，在正常情况下，刚工作不久的小夫妻手头资金有限，先买套小房子安身立命，以后再通过贷款或者家庭资金援助以小换大，是圆自己安居梦的有效做法。但面对目前限购一套，以及三套房贷全面停贷的政策现实，只能说这样的阶梯式购房思路有些不合时宜了。不少曾经买过一套小房子的“80后”现在正面临这样的窘境：父母的房产上加了自己的名字，婚后小夫妻买了套两室户作为婚房。然而现在想换大房子的时候发觉自己“被三套”没法贷款。卖了原来房子的钱又不足以全额付清房款，就这样陷入僵局，似乎无法解决。
其实，即便能成功换房，成本也不低。假设一对夫妻花150万元买套80平方米的两房。之后房子因为新生命的即将降临不够用。假如他们花300万元买下套120平方米的三房，又按200万元的价格把原来的房子卖了。一进一出，契税、营业税、个人所得税……所有税费加起来得24.2万元，还要付约5万中介费。
“限购令”出台后，如何把这个家庭限购一套的额度用在刀刃上，是很有讲究的。把这个宝贵的额度用来买小房子的话，等于失去了一段时间内换大房的机会。所以要买房的话，在现在的政策背景下，只能尽可能地一步到位。趁着现在促销楼盘还挺多，实力充裕的婚房买家自然可以考虑三房“一步到位”，而囊中羞涩的，则可以从位于宝山、嘉定、松江等外围板块，但是附近有轨交站点的房子着手，一步步圆自己的梦。
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