国庆长假的最后一天，市政府批转了市住房保障和房屋管理局等五部门《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》（下称《意见》）。本区业内人士表示，此次出台的细则不仅针对性更强、严厉程度更高，而且更具可操作性。业内人士同时表示，细则对于松江楼市的整体回暖趋势并无大影响，但房价上涨的脚步将放缓。
“限购”“停贷”成关键词
《意见》共提出了十二条具体措施，“限购”、“停贷”等已经成为当前购房者不得不面对的关键词。其中最值得关注的一条是“限购令”——在一定时期内限定居民家庭购房套数。暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房（含二手存量住房）。违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。对此，不少专家称“这是最重要的一项政策，将对多套房的投资投机造成沉重打击。”
区住房保障和房屋管理局市场监管科的工作人员指出，“一定时期”的时间界定还有待进一步明确，但“限购令”能有效遏制炒房，更将直接缓解目前市场中低价位房源的供求矛盾。
此外，停止发放三套房住房贷款、预征土地增值税、提高商品房预售门槛等也将进一步巩固楼市调控的成果。另外将动迁配套房的上市交易时间限制由5年调整为3年，而松江的动迁安置房体量比较大，这将在未来有利于增加市场上中低档房产的供应。
房产税已“箭在弦上”
值得一提的是，此前备受热议的房产税的“靴子”虽然仍未落下，但《意见》中明确提出“按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，本市将积极做好房产税改革试点的各项准备工作。”对此，业内人士的解读是：“房产税已‘箭在弦上’，这一信号已越来越强了。”
资深房产中介胡先生表示，之前对于房产税的说法还是相对模糊的，“这一次感觉是要动真格了”。他预测，受此影响，一个月以后挂牌的房源可能会有明显增加。他告诉记者，购房者也开始有一部分观望情绪，但他表示对于刚需和改善性置业者影响不会太大，“可能在这一个月里会更多观望一下，但该买的还是会出手。”
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