短短一段时间，国家频频出台针对房地产的新政策，虽然国家说银行调息是针对通货膨胀，但大家应该都是明白人。所以一时之间，房地产行业的观望气氛浓郁。
对于现在的观望气氛，大家应该有一个清晰的认识。首先，大家肯定清楚，现有的房型有几种？多层、小高层、高层、复式、叠加别墅、联排别墅、联排别墅、独栋别墅，其中公寓房还分小户型和大户型的。（不一定准许，大家理解就可以了）现在国家在加大经济适用房和廉租房的建设，先无论经济适用房和廉租房的分配是否合理，其中是否会存在墓后操作，因为同类型房源的增加，贷款的收紧，购房套数的限制， 那么投资多层、小高层、高层的必然减少。当然我们排除学区房的情况，但即使考虑到学区房的话，现在松江很多新的学校投入招生办学，随之其周围的新楼盘也不断开盘，这些楼盘中不乏大量的此类户型。
但考虑到香港的发展轨迹，及国家财政的主要来源，国家肯定不会真的让房价一落千丈的，上海要成为经济大都市，房价肯定也会像香港的房价一样的，只是国家的政策会让房价在可控制的范围内慢慢的涨。所以我个人认为大家如果要购买此类房型的话，可以适度的观望一下，如果出现适当跌幅的时候不如出手，毕竟还有很多“刚性消费”需要购房。
那么对于复式、别墅这类房型，个人认为跌的可能性不大，甚至可能是依然坚挺。首先，就松江城区除现有别墅外，新增的别墅房型很少，新开盘的小区中偶然有那么几套别墅，也使瞬间被一订而空。根据国家的相关规定，政府已经不再批单独的别墅用地，剩余几处没有开工的土地上，别墅的数量和销售情况我们也使可想而知。所以复式、别墅已经变成了稀缺房型。其次，卖方手持此类房型多年，并不在于在手中多放一段时间，根据市场情况分析，此类房型的房东也并不急于变现。最后，因为限购令和第三套房贷款的关系，有些卖方如果出售的话，很可能无法再在上海购房，也有可能因为三套房的关系无法办出贷款。所以对于他们而言，这些房子卖不掉的话，自己住也不错。如果大家有心的话，可以问问各家中介，他们手中真正待售的复式和别墅就那么几套。
所以这段时间的观望，无法导致复式和别墅房型的降价。想改善住房条件买此类房型的朋友，倒不如乘此机会好好把握一下，说不定就有几套恐慌性抛售的房子。
置于还没有出台的房产税，悬在空中的利剑要比落下的更可怕，但如果有一天真正实施房产税的话，对于有钱人而言最多每年多交一笔物业费，但房产转让的话，那势必有变成了强加的买房头上的额外支出，毕竟现在流行“净到手”！
随便说上几句，如果有不同见解大家可以讨论，但是请不要恶意攻击，谢谢
