开发商即将销售的楼盘。新民网记者卜春艳 现场回传
单间出租的小广告在小区的墙上到处可见。新民网记者卜春艳 现场回传
【新民网·独家报道】上海出台《关于开展房地产交易秩序专项检查的通知》，整治的重点之一是开发商捂盘。新民网记者3日在松江泗泾看到，已经是现房的绿波景园，仍有相当数量的房源未对外销售。而将在下月推出的二房与三房都是现房，与之前销售的房源是同时完工的。
在沪松公路上的售楼处，一位高个子售楼小姐介绍说，目前只有尾盘供应，都是135平方米的四房。当问及是否有新盘？她说，下月将推出多层的房源，是二房与三房，面积分别为91.04平方米、125.21平方米。
“具体的开盘日期及价格还没有确定，但房子已经是现房”，销售员指着小区沙盘模型说。即将开盘的二房，分别是小区的46号、47号、48号。她强调，即将开盘的新房，会比目前销售的四房价格高，而现在四房的均价为1.3万元/平方米。
该销售员还说，“将要销售的与目前已售的是同时建造完工的，未售与已售的均是第一期。”
记者在小区内逛了一圈，看到绿化长得非常好，已无建筑商的踪迹。小区多栋楼的阳台上挂着装修队的横幅，道路上随处可见建筑垃圾，还有一些窗户上贴着出租的字样。不过，靠近小区西侧的几幢楼显得特别安静，阳台上没有挂出装修公司的横幅，也没有内部装修施工。
相关房地产专业网站的信息显示，绿波景园年底将有可能推出90平方米的二房，具体时间、价格未定，均为现房。
记者查阅了网上房地产，绿波景园曾经4次取得预售证，但4次销售的房源中均没有销售员所指的46号、47号及48号。最新一次开盘是2009年6月，网上房地产报出的参考价为为7800元，上下浮动20%。另据相关房地产网站的数据，该小区2009年6月的均价为6800元/平方米。
该售楼处工作人员把开发商的直线电话提供给记者，称对方是“朱总”。对于是否存在捂盘行为，“朱总”在电话中说，他们是一家私营房地产公司，没有什么可以接受采访的。
此外，公司财务给出另一种解释。称46号、47号及48号还有动迁用房尚未解决，所以没有办法对外销售。只有等到与动迁户签订协议后，才能将剩下的房源开卖。记者又拨通了销售热线咨询，售楼小姐称，除46号、47号及48号之外，还有2栋房源计划在下月销售，但这2栋还没有编制门牌号。
同策咨询与发展研究中心分析经理倪晓玲称，现房依然不对外销售，存在明显的捂盘之嫌。
“开发商若把同时建好的房子，部分晚一年多对外销售，在去年的这波房价上涨行情中赚得盆满钵满”，另一位房产中介人士对记者说。（新民网记者 卜春艳 田小冬）
绿波景园小区门口。新民网记者卜春艳 现场回传
在装修的业主阳台上有装修队的横幅广告。新民网记者卜春艳 现场回传
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