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本报记者 黄勇娣 本报通讯员 陈孝斌
松江新城，是上海市郊率先基本建成的新城。占地1平方公里的泰晤士小镇，是新城的核心功能项目，也带着种种创新试验意义，在规划设计、开工建设乃至基本建成后的初期，一度成为申城甚至是长三角地区各界关注的热点。然而，随后几年，小镇陷入了沉寂。
但记者发现，最近一段时间，这座小镇重又“高调”进入人们视线：成龙的第100部电影《十二生肖》将在小镇内取景拍摄；几十家中外时尚创意机构瞄上了这里，甚至连巴黎婚纱总部、美国好莱坞影业集团公司等也抛来合作“绣球”……原来，小镇并没有真的“沉寂”，而是在悄悄成长，并在创新与转型中寻找最适合自己的路。
从“婚纱照外景地”，到人气逐渐攀升
几天前，上海女孩周雯和英国小伙汤姆在泰晤士小镇拍摄了两人的婚纱照，而小镇也又一次“见证”了一对情侣的幸福瞬间。
如今，只要天气晴好，来小镇里拍摄婚纱照的情侣总是络绎不绝。 “平均每天来小镇拍婚纱照的人不下100对，多的时候，一天甚至有300对，一年下来，约有4万对情侣在小镇里完成他们一生中最幸福的一件事。泰晤士小镇，已经成了一座幸福小镇。”松江新城建设发展有限公司副总经理柳卫如是告诉记者。
年轻人喜欢到小镇拍摄婚纱照，精明的商家也接踵而来。目前，包括苏菲亚、巴黎婚纱等知名品牌的婚纱摄影机构已从2006年的5家增至22家，小镇的婚庆产业已初具规模。据不完全统计，去年小镇的拍摄婚纱照产值接近1亿元。
更多的人，则是喜欢“漫无目的”地到小镇走一走，在草地上躺着晒一个下午的太阳。陆家嘴某金融机构的白领王宇，每隔一段时间总喜欢带着妻子来到小镇“闷”上一天。
“一进入小镇，我便会不由自主地被吸引。嗅一嗅郁郁葱葱的草坪散发出来的青草味儿，数一数花木映衬着的色彩鲜艳的红墙、白窗、黑瓦，走累了，就在长椅上坐下来休息会儿。要么，索性就在河边的草地上躺下来，头顶蓝天白云，身旁爱妻相伴……在上海这个工作、生活节奏如此之快的地方，还能找到这样一个地方让人享受一下‘慢生活’，感觉真不错。 ”
据统计，现在，像王宇这样到泰晤士小镇漫步、休闲的游客，平均每天达到1万人次。沉寂的小镇，其实已经热闹起来。
观光旅游，为小镇带来了源源不断的人气。上午，小镇里总会出现一些“夕阳团”，一些旅行社把市区银发游客组织起来，免费游览泰晤士小镇，下午再去朱家角古镇，如此，就串起了一条“中西古镇游”线路。白天，小镇还会接待各种“参观考察团”，他们是来自各地的规划设计、房产建设、城镇建设、政府考察等考察团队，平均一天也能达到8000人。
这里还是个休闲度假小镇。越来越多的人，开始到小镇来吃饭、喝酒、品茶、娱乐、会务。据了解，现在小镇里的宾馆酒店已有4座，接待床位达到了1000张，但还是供不应求，常常出现“一房难求”的情况。不仅如此，小镇里的2座现代化影院已经建成，此外，还有40间大小会场，可以为商务团队提供开会场所。世博期间，到松江的游客有70%都到过泰晤士小镇。
小镇还建成了高档体检中心，与市第一人民医院联网，每年也可为中高端人士提供6000人次的体检。
随着流动人气的集聚，小镇的居住人气也开始慢慢攀升。据统计，小镇现在的入住率已达到50%左右，还有另外20%开始进入装修。
让人高兴的是，小镇内的众多公建配套也随之日臻完善。除了宾馆、餐厅、幼儿园、健身俱乐部、健康会所等纷纷开业运营，小镇内的松江美术馆、城市规划馆、大卫德堡私人博物馆等也纷纷对外开放。小镇正在成长起来。
从“不得不冷清”，到“主动选择沉寂”
占地1平方公里，总建筑面积不过50万平方米，但其中公建配套和商业用房面积就达21万平方米，绿化覆盖率更是达到了令人咋舌的60%。一度，这一组令人咋舌的超低密度的数据，使人不禁把泰晤士小镇和“千万豪宅”、“亿元别墅”画上等号。但原本高调的泰晤士小镇，似乎不愿意接受这种“误读”，很快进入“蛰伏期”。
泰晤士小镇，最初是要在城镇建设的理念上进行试验和示范。松江区方松街道党工委书记于宁告诉记者，在开工建设之前，小镇就充分依托松江良好的生态环境基础，并引入英国历史小镇中细致的城市肌理、亲切的空间尺度、混合功能的步行街区、丰富多彩的城市立面等设计理念，追求人与自然的最佳和谐，体现松江新城浓烈的现代化、国际性、生态型以及旅游文化气息。
真正宜居的小镇，应该是自然“生长”出来的。“如今，泰晤士小镇自然流畅的道路系统，与优美的河道有机地结合在一起，构成整个区域开发的骨架。由不同级别的公共绿化空间和步行交通系统相连的一系列英式景观，引导居者和游者依径沿水而行。配合英国历史小镇和乡村自然的田园生活氛围，小镇自然呈现出一派高贵典雅的气质，散发古朴恬淡的韵味。小镇的建筑，不是豪华的贵族府邸，也不是刻板的现代住宅，而是建筑脉络清晰、风格独特的建筑群。走进小镇，就如同翻开一本画册，既可品味老式建筑的厚重感，也能欣赏现代笔触的简洁明快……”于宁如此描述。
现实的节拍，一时还跟不上美好的设想。人气，是一座小镇的灵魂。但过去很长一段时间，小镇总是会面对“想来的人，我不要；我要的人，不肯来”的尴尬。
何以如此？于宁坦言，从客观层面来说，前几年的松江新城建设的“模样”虽然出来了，但城市配套的“内核”还有较大的欠缺。轨交9号线一期工程未通车之前，松江虽有沪杭高速公路、沪松公路、沪青平公路等与市区连通，但与市区时空距离相对较远的“短板”，还是让不少想来松江新城，想到泰晤士小镇休闲放松的人望而却步，打了退堂鼓。另外，当时松江从“制造大区”向“休闲旅游城市”发展的产业结构调整刚起步，大环境的制约，也让国内外第三产业的龙头企业犹豫不决。因此，小镇在招商、招人上，一直处于“天天谈恋爱，夜夜一个人”的窘境。
但是，除了客观原因，小镇还有“主动沉寂”的因素。按说，小镇人气不够，应该适当降低身段，但于宁和他的同事却选择了“坚守”，甚至还进一步抬高门槛。 “当初，小镇里进驻的商家很少，商业用房空置率很高，一些企业也确实传递出了想落户小镇的意向。但我们一看对方的经营范围、营销产品和小镇的产业规划不合拍，就一口回绝了人家的好意。”于宁说，“小镇的商业业态如果不在源头上控制好，就会彻底让小镇失去最初的建设意义。在招商方面，我们宁缺毋滥，耐得住寂寞。 ”
想做而不能做，可为而“不为”。缺乏人气的小镇，似乎陷入了深深的沉寂，但她其实并没有消极等待。
“时尚旅游小镇”，将成一张新标签
守住梧桐树，方能引得凤凰来。轨交9号线和沪杭高铁相继通车，松江调整产业的步伐不断加快，这些重大利好，好似给泰晤士小镇的发展注入了一针又一针兴奋剂，而这个占地仅一平方公里的小镇也借此向外界喷发着一波又一波令人瞠目结舌的能量。
除去目前已开业的主要从事时尚休闲产业的54家企业，近期又有数十家国际时尚品牌悄悄“盯”上泰晤士小镇：巴黎婚纱总部正计划将总部迁入小镇拓展婚庆业务，日本专业化一站式婚礼会馆公司薇拉宫邸，也将橄榄枝伸向泰晤士小镇，众多欧洲著名品牌服饰的中国总代理公司上海奥思汀服饰有限公司，有意在小镇建立品牌地区总部及展示中心……
对此，与小镇一同“沉寂”多年的商家心头暗喜。方红在小镇上经营咖啡馆已有两年，她坦言，2008年刚开这家咖啡馆时自己压力很大：前期一次性投入了80万元，再加上每月的租金、员工工资，真不知道何时能有回报？ 没人气，就没有财气。刚起步时，每月都在亏，但现在，起码能收支平衡了，有时一个月还能赚一万多元。
方红透露，因其经营的咖啡馆，完全复制了老上海咖啡馆的情调，因此，现在不时有剧组包场拍摄，一天就会给她带来2000—4000元的收入。时间长了，她的咖啡馆明星墙上也慢慢被瞿颖、罗志祥等影视明星的名字填满了。她相信，今后，随着时尚旅游业的兴盛，小镇还会吸引更多高品质的消费者。
时尚元素越来越多，一些先期落户的商家已开始憧憬小镇的未来。在小镇内经营珠宝生意的宰露生女士表示：“小镇如果只有一家做时尚休闲产业，那是很孤单的，效益也不会很好。只有数量和质量集聚到了一定规模，这个小镇才有可能成为一个新的时尚‘高地’。按照目前的发展势头，这一天应该很快就会到来。 ”
为了进一步推动“时尚旅游小镇”的成长，松江新城建设者还有进一步行动。据透露，针对小镇内核心商业区原物业持有人由于人气导入缓慢以及缺乏必要的招商投入的状况，今年6月松江新城建设有限公司以债权回购方式完成了核心商业区3.4万平方米资产回购，并已完成整体业态规划定位，确定了将小镇打造成集时尚创意、婚庆艺术、特色休闲于一体的目的性消费地，以市级文化创意园为招商平台、以功能组团式的主题招商策略业已明确。
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但记者发现，最近一段时间，这座小镇重又“高调”进入人们视线：成龙的第100部电影《十二生肖》将在小镇内取景拍摄；几十家中外时尚创意机构瞄上了这里，甚至连巴黎婚纱总部、美国好莱坞影业集团公司等也抛来合作“绣球”……原来，小镇并没有真的“沉寂”，而是在悄悄成长，并在创新与转型中寻找最适合自己的路。
从“婚纱照外景地”，到人气逐渐攀升
几天前，上海女孩周雯和英国小伙汤姆在泰晤士小镇拍摄了两人的婚纱照，而小镇也又一次“见证”了一对情侣的幸福瞬间。
如今，只要天气晴好，来小镇里拍摄婚纱照的情侣总是络绎不绝。 “平均每天来小镇拍婚纱照的人不下100对，多的时候，一天甚至有300对，一年下来，约有4万对情侣在小镇里完成他们一生中最幸福的一件事。泰晤士小镇，已经成了一座幸福小镇。”松江新城建设发展有限公司副总经理柳卫如是告诉记者。
年轻人喜欢到小镇拍摄婚纱照，精明的商家也接踵而来。目前，包括苏菲亚、巴黎婚纱等知名品牌的婚纱摄影机构已从2006年的5家增至22家，小镇的婚庆产业已初具规模。据不完全统计，去年小镇的拍摄婚纱照产值接近1亿元。
更多的人，则是喜欢“漫无目的”地到小镇走一走，在草地上躺着晒一个下午的太阳。陆家嘴某金融机构的白领王宇，每隔一段时间总喜欢带着妻子来到小镇“闷”上一天。
“一进入小镇，我便会不由自主地被吸引。嗅一嗅郁郁葱葱的草坪散发出来的青草味儿，数一数花木映衬着的色彩鲜艳的红墙、白窗、黑瓦，走累了，就在长椅上坐下来休息会儿。要么，索性就在河边的草地上躺下来，头顶蓝天白云，身旁爱妻相伴……在上海这个工作、生活节奏如此之快的地方，还能找到这样一个地方让人享受一下‘慢生活’，感觉真不错。 ”
据统计，现在，像王宇这样到泰晤士小镇漫步、休闲的游客，平均每天达到1万人次。沉寂的小镇，其实已经热闹起来。
观光旅游，为小镇带来了源源不断的人气。上午，小镇里总会出现一些“夕阳团”，一些旅行社把市区银发游客组织起来，免费游览泰晤士小镇，下午再去朱家角古镇，如此，就串起了一条“中西古镇游”线路。白天，小镇还会接待各种“参观考察团”，他们是来自各地的规划设计、房产建设、城镇建设、政府考察等考察团队，平均一天也能达到8000人。
这里还是个休闲度假小镇。越来越多的人，开始到小镇来吃饭、喝酒、品茶、娱乐、会务。据了解，现在小镇里的宾馆酒店已有4座，接待床位达到了1000张，但还是供不应求，常常出现“一房难求”的情况。不仅如此，小镇里的2座现代化影院已经建成，此外，还有40间大小会场，可以为商务团队提供开会场所。世博期间，到松江的游客有70%都到过泰晤士小镇。
小镇还建成了高档体检中心，与市第一人民医院联网，每年也可为中高端人士提供6000人次的体检。
随着流动人气的集聚，小镇的居住人气也开始慢慢攀升。据统计，小镇现在的入住率已达到50%左右，还有另外20%开始进入装修。
让人高兴的是，小镇内的众多公建配套也随之日臻完善。除了宾馆、餐厅、幼儿园、健身俱乐部、健康会所等纷纷开业运营，小镇内的松江美术馆、城市规划馆、大卫德堡私人博物馆等也纷纷对外开放。小镇正在成长起来。
从“不得不冷清”，到“主动选择沉寂”
占地1平方公里，总建筑面积不过50万平方米，但其中公建配套和商业用房面积就达21万平方米，绿化覆盖率更是达到了令人咋舌的60%。一度，这一组令人咋舌的超低密度的数据，使人不禁把泰晤士小镇和“千万豪宅”、“亿元别墅”画上等号。但原本高调的泰晤士小镇，似乎不愿意接受这种“误读”，很快进入“蛰伏期”。
泰晤士小镇，最初是要在城镇建设的理念上进行试验和示范。松江区方松街道党工委书记于宁告诉记者，在开工建设之前，小镇就充分依托松江良好的生态环境基础，并引入英国历史小镇中细致的城市肌理、亲切的空间尺度、混合功能的步行街区、丰富多彩的城市立面等设计理念，追求人与自然的最佳和谐，体现松江新城浓烈的现代化、国际性、生态型以及旅游文化气息。
真正宜居的小镇，应该是自然“生长”出来的。“如今，泰晤士小镇自然流畅的道路系统，与优美的河道有机地结合在一起，构成整个区域开发的骨架。由不同级别的公共绿化空间和步行交通系统相连的一系列英式景观，引导居者和游者依径沿水而行。配合英国历史小镇和乡村自然的田园生活氛围，小镇自然呈现出一派高贵典雅的气质，散发古朴恬淡的韵味。小镇的建筑，不是豪华的贵族府邸，也不是刻板的现代住宅，而是建筑脉络清晰、风格独特的建筑群。走进小镇，就如同翻开一本画册，既可品味老式建筑的厚重感，也能欣赏现代笔触的简洁明快……”于宁如此描述。
现实的节拍，一时还跟不上美好的设想。人气，是一座小镇的灵魂。但过去很长一段时间，小镇总是会面对“想来的人，我不要；我要的人，不肯来”的尴尬。
何以如此？于宁坦言，从客观层面来说，前几年的松江新城建设的“模样”虽然出来了，但城市配套的“内核”还有较大的欠缺。轨交9号线一期工程未通车之前，松江虽有沪杭高速公路、沪松公路、沪青平公路等与市区连通，但与市区时空距离相对较远的“短板”，还是让不少想来松江新城，想到泰晤士小镇休闲放松的人望而却步，打了退堂鼓。另外，当时松江从“制造大区”向“休闲旅游城市”发展的产业结构调整刚起步，大环境的制约，也让国内外第三产业的龙头企业犹豫不决。因此，小镇在招商、招人上，一直处于“天天谈恋爱，夜夜一个人”的窘境。
但是，除了客观原因，小镇还有“主动沉寂”的因素。按说，小镇人气不够，应该适当降低身段，但于宁和他的同事却选择了“坚守”，甚至还进一步抬高门槛。 “当初，小镇里进驻的商家很少，商业用房空置率很高，一些企业也确实传递出了想落户小镇的意向。但我们一看对方的经营范围、营销产品和小镇的产业规划不合拍，就一口回绝了人家的好意。”于宁说，“小镇的商业业态如果不在源头上控制好，就会彻底让小镇失去最初的建设意义。在招商方面，我们宁缺毋滥，耐得住寂寞。 ”
想做而不能做，可为而“不为”。缺乏人气的小镇，似乎陷入了深深的沉寂，但她其实并没有消极等待。
“时尚旅游小镇”，将成一张新标签
守住梧桐树，方能引得凤凰来。轨交9号线和沪杭高铁相继通车，松江调整产业的步伐不断加快，这些重大利好，好似给泰晤士小镇的发展注入了一针又一针兴奋剂，而这个占地仅一平方公里的小镇也借此向外界喷发着一波又一波令人瞠目结舌的能量。
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对此，与小镇一同“沉寂”多年的商家心头暗喜。方红在小镇上经营咖啡馆已有两年，她坦言，2008年刚开这家咖啡馆时自己压力很大：前期一次性投入了80万元，再加上每月的租金、员工工资，真不知道何时能有回报？ 没人气，就没有财气。刚起步时，每月都在亏，但现在，起码能收支平衡了，有时一个月还能赚一万多元。
方红透露，因其经营的咖啡馆，完全复制了老上海咖啡馆的情调，因此，现在不时有剧组包场拍摄，一天就会给她带来2000—4000元的收入。时间长了，她的咖啡馆明星墙上也慢慢被瞿颖、罗志祥等影视明星的名字填满了。她相信，今后，随着时尚旅游业的兴盛，小镇还会吸引更多高品质的消费者。
时尚元素越来越多，一些先期落户的商家已开始憧憬小镇的未来。在小镇内经营珠宝生意的宰露生女士表示：“小镇如果只有一家做时尚休闲产业，那是很孤单的，效益也不会很好。只有数量和质量集聚到了一定规模，这个小镇才有可能成为一个新的时尚‘高地’。按照目前的发展势头，这一天应该很快就会到来。 ”
为了进一步推动“时尚旅游小镇”的成长，松江新城建设者还有进一步行动。据透露，针对小镇内核心商业区原物业持有人由于人气导入缓慢以及缺乏必要的招商投入的状况，今年6月松江新城建设有限公司以债权回购方式完成了核心商业区3.4万平方米资产回购，并已完成整体业态规划定位，确定了将小镇打造成集时尚创意、婚庆艺术、特色休闲于一体的目的性消费地，以市级文化创意园为招商平台、以功能组团式的主题招商策略业已明确。
