近来，楼市进入成交淡季，沪上二手房中介首当其冲感受到了生存的压力。面对一些为节省中介费用，换中介购买同一套房的客户，中介公司急切向其讨要“看房费”，甚至电话骚扰、恶言威胁。
换中介买同一套房遭威胁
近日，篱笆网“购房心得”上，网友“蓝手表”发帖称，自己看中房子后改换了一家费用较少的中介公司，结果每天被之前的中介电话威胁。
“蓝手表”称，她到多家中介公司登记看房，并在其中一家中介看中一套房源，但因中介费用谈不拢而作罢。巧的是，另一家中介也有这套房源，中介费让她满意，双方一拍而合。
不过，先前的中介却告诉她，看房时已经签过了协议书，约定若跳过他们购买同一房源就属违约，并且，所涉及到的那套房源也已经“被锁”，不能过户。中介甚至还威胁她，原来负责的业务员已经被开除，如果业务员找她捣乱报复，中介公司不会负责。
不断被电话威胁的 “蓝手表”不明白，没有签过其他任何居间合同，一张看房协议书有法律作用吗？
看房协议书其实也是合同
目前二手房交易正处于成交淡季，遇到“跳中介”、“挖墙角”这样的情况，更会雪上加霜。一些中介也将手伸向了看房协议书中约定的违约金。
大邦律师事务所张黔林律师介绍，看房协议书其实就是合同，买家违约，中介公司根据约定索要违约金是合法的。中介带看，已经为促成交易提供了信息，假如购房者最后还是选择了这套房源，即使没有在这家中介完成交易，法律也支持给予一定劳务报酬。
张黔林表示，一般来说中介公司在客户未签看房协议书时不予提供带看服务，事实上却很难实现。不过，即使未签协议，只要能够成功取证，中介公司依然有机会讨回报酬。
同时，张黔林律师也指出，索要违约金必须要在法律允许的范畴内，某些中介骚扰、恐吓等恶劣行为，其实已经侵犯了公民的合法权益，可以追究其责任。
小中介易做出过激行为
记者昨日联系了上海中原地产的多家分店，发现大型中介公司大多对看房协议书“睁一只眼闭一只眼”。相反，一些小型中介抱着“做一单是一单”的心态，追讨违约金时易发生过激行为。
中原地产光大分行的陶经理说，他们分行已经有近1个月没有成交了，带看量也跌了两成。因此，客户不愿意在看房协议书上签字时他们也不会强求。
川沙分行的周经理认为，那些“夫妻店”经营的小中介比较容易为此翻脸，市场不理想的情况下“做一单是一单”，时常发生过激的追讨行为。
汉宇地产董事总经理施宏睿表示，公司法务部向违约客户的追讨机制一直存在，也符合国际惯例。例如在香港，购房者看过房就视为已经享受了信息服务，买房时要给带看的中介支付同样数额的佣金。而在内地，则表现为中介提供劳动的劳务费，由法院定夺
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