以去年4月下发的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》为起点，业内称为“史上最严”的房地产市场调控已满一年。“现在的房价不能说跌，不过起码上涨势头被遏制住了。”复地集团相关人士告诉记者。这也是多位业内人士对目前形势的一个判断。
总体而言，目前商品房成交量的大幅萎缩和价格波动尚不足以断论全局，楼市还处在一个“再平衡”阶段：一方面，调控决心明朗并获各方接受，一系列政策将继续使楼市导入“正轨”；但另一方面，部分地区仍面临房价上涨压力，通胀形势依然严峻，楼市走向如何，尚存变数。据此，“最严调控”还应该保持“进行时”。
上海中环内的“慧芝湖花园”是记者长期跟踪的样本楼盘。其第三期第二批房源于3月19日开盘。每平方米约3.6万元的均价，与去年11月份首批房源3.5万余元的均价相比，基本持平；但与去年年底申请预售时确定的3.9万元相比，已有近10%的下调。“如果没有这一轮调控，肯定不是现在这个价。”该楼盘相关负责人说，“实施‘限购’以后，开盘前积累的400多组客户一下子减少到180多组。目前的售价比客户预期的明显要低。”
复地集团一高层则直言：“如果不是调控，现在一些城市的房价可能要比去年年底高15%到20%。调控效果明显，经营稳健的企业是乐见市场平稳运行的。”
从统计数字看，一些城市房价的确出现了跌势。调控政策对投资客集中的高端楼盘交易的抑制更为明显。仲量联行中国区研究部总监柯志谦说，今年1月份上海高端住宅市场还较为活跃，但春节以来就基本停滞；长宁区有一高价楼盘在1月份成交49套，但2月和3月累计只售出了一套。
调控显效的另一个重要表征是土地市场的显著降温。中国指数研究院的统计数据显示，今年一季度，全国120个城市平均楼面地价为每平方米1225元，环比下跌15%，同比下跌14%。
业内人士认为，虽然房价快速上涨的势头得到暂时遏制，但市场往哪里走，还存在不确定性。“要彻底打破房价‘屡调屡涨’的怪圈，唯有将‘最严格的调控’进行到底。”复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰说。
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