美国公民杰瑞（化名）来沪工作后，与小他17岁的中国女孩陆菲（化名）相恋。半年后，两人关系已发展到谈婚论嫁，杰瑞买了一套143.6万元的婚房，还在房产证上加上了陆菲的名字。然而，两人最终没能领证结婚，以分手告终，陆菲远嫁香港并生子，杰瑞也有了新的恋情。当初，两人购买的那套婚房如今已涨到了480万元。
这套房子怎么分？为了这套房子两人分手3年后对簿公堂。
房产证上写下两人名字
2002年，受美国一家建筑规划设计公司派遣，杰瑞来到公司设在上海的代表处工作。
2004年春天，当时40岁的杰瑞与23岁的陆菲相识后坠入爱河。同年夏天，陆菲提出要买婚房。通过房产中介牵线搭桥，在陆菲的帮助下，杰瑞选中西康路某高档小区的一套房，面积121.36平方米、总价143.6万元。买下房后，房产证上写下了杰瑞和陆菲两人的名字。
然而，谁也没料到，这对恋人最终没能走到一起。2007年初，他们还没有领结婚证就分手了。
从143.6万涨到480万
两人分手后，一想到房产证上还留着陆菲的名字，杰瑞心里就觉得不爽。2009年12月，杰瑞听说陆菲已与他人登记结婚，还生了孩子。
2010年，杰瑞两次起诉到法院，要求把这幢房子判为他独自所有。
2010年2月，杰瑞第一次到法院诉称，房屋的实际出资及银行还贷人都是自己。2007年初，两人分手时，他曾向陆菲提出，把房屋产权证的权利人变更为自己，但陆菲要求给予她经济补偿，否则就不配合过户。为此，他曾支付给陆菲补偿款8万元，没想到陆菲拿到该钱款后仍不配合过户。
法院表示，因银行贷款没还清，若提起诉讼则要将银行列为第三人，杰瑞因举证需要暂作撤诉。
半年后，杰瑞再次以同样理由起诉到法院，称已全部偿还了银行贷款。陆菲认为，杰瑞当时不会讲中文，从开始委托中介购房到办妥产证，都是她在经办或充当翻译，不然杰瑞根本办不成。而且，她还拿出了不下20万元用于购房和装修，还添置了电器。
说到分手原因，陆菲说，“不是我提出分手的，是杰瑞一直不愿结婚导致的。”她提出，房子产权应按各50%进行分割。
实际上，从买房到起诉，已过了好几年，这套房子的价格已涨3倍多。今年1月，上海城市房地产估价有限公司出具的估价报告显示，这套房子估价480万元。
双方接受劝导各退一步
对于评估价，两人的态度再次出现分歧。杰瑞认为，应该以2007年分手时的房价来确认，他还强调当时已与陆菲谈妥，给予10万元的补偿，而且实际支付了8万元，待过户后再支付2万元。但陆菲则认为，应以现价480万元的价格来确认房屋价值，从各50%产权作分割。
法官谭永玮认为，若以杰瑞说的10万元补偿来打发陆菲，显然对陆菲不公，毕竟房屋产权证上有她的权益，而且杰瑞能买下这幢房屋，陆菲也出力不少；但如果要满足陆菲提出的一半产权，也不切实际，因为从现有证据来看，杰瑞是该房屋的主要出资人。而且，该诉讼属于同居关系析产，不同于夫妻关系的财产分割。
经过法官多次劝导，杰瑞与陆菲均表示愿作适当让步，最终达成调解：杰瑞付给陆菲房屋折价款67万元，陆菲收到钱后15日内，协助杰瑞办妥过户手续。
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