旨在抑制房价的《商 但尽管如此,仍有部分楼盘还未按规定执品房销售明码标价规定》已于5月1日起执行, 行“一房一价”。
在海尚名都的售楼处,记者环规定各地开发商实行“商品房销售明码标价实 顾一圈仔细查看了各个角落,发现除了一块房行一套一标”制度,俗称“一房一价”,并要求具 源销售情况的展板外,并未找到任何与楼盘具体房源的价格表或手册需放在“商品房交易场 体单价或总价相关的资料。
对此,售楼人员表所的醒目位置”。新规实行10余天后,记者走 示他们未接到相关通知,且目前该楼盘在售的访了我区多处楼盘销售点,发现大部分楼盘已 房源仅剩10多套。
“可能下一批房源推出的时经按照规定在售楼处醒目位置张贴每套在售 候会实行吧,但现在我们楼盘的二期还不知道房源的具体价格信息,但仍有一些楼盘未按规 什么时候推出。”那位售楼人员说。定实行。 在二手房方面,记者在多家中介处发现
记者走访了东鼎名人府邸、铂领等我区多 “一房一价”并无明显动作。大多数中介门店处在售楼盘的售楼处,发现大部分都已按规定 的店面橱窗上依旧贴着原先的各类房屋出租将在售房源的价格作了公示,或张贴在墙上、 广告信息。
“上面的价格还是有商量余地的。或做成展示板放置在售楼处醒目位置,只要进 毕竟二手房和新房不一样,产权属于个人,定入售楼处,通常都能一眼发现。记者仔细查看 价权在房东个人手中,随意性比较大,而且很了具体的价目表,上面对于每套房源的具体楼 多房源的房东都是一房多委托,二手房要实现层、面积、单价、总价等信息都一一标注清晰, ‘一房一价’实在太难了。
”一位中介人士透露,购房者可以一目了然。 “而且根据规定,现在中介须有卖房者书面认可的委托书才算真正的明码标价,而很多房东往往会因为怕被一家中介‘套牢’而不愿轻易签书面的委托书”。
按照“一房一价”的规定,商品房销售明码标价后,开发商可自行降价,但涨价必须重新申报。业内人士指出,新规旨在消除购房者与开发商之间的信息失衡,从而杜绝分批次推货、捂盘惜售、销控等现象。但是具体执行的效果是否真能达到预期,业内对此均表示担心。
对此,一些业内人士指出,开发商很有可能通过先高报房价、再打折的方式规避新规,在申报阶段先预留出足够的上调空间。因此,有关专家指出,比明码标价更加重要的是合理定价,只有价格定得合理,才能真正起到控制房价的目的。如果仅仅停留在对定价之后的涨价的限制,而没有在土地拍卖环节等限制价格,恐难达到预期效果。