今年，上海楼市“金九”的开场如预期般“凉意袭人”。购房者观望心态进一步加重，买卖双方的“僵持”戏码持续上演。进入9月，松江一手房、二手房市场持续8月份的惨淡局面，一蹶不振。由于限购等调控政策的加紧，二手房成交量比一手房更加低迷。
业内人士坦言，成交回落中虽然有中秋节假因素存在，但更反映出了目前上海楼市有价无市的局面。“金九”难再，“铜九”出现的可能性倒是极大。
一、二手房成交量持续走低
区房地产交易中心的数据显示，8月份松江一手房成交量为1366套，二手房930套，比7月份总体成交量下降0.14个百分点。“截至目前，9月份一手房、二手房成交量情况更不容乐观。”区房地产交易中心办公室有关负责人告诉记者：“进入9月份的这两周松江一手房、二手房成交量平平，来交易中心大厅办理手续的人明显少了很多，总体情况还要等到9月下旬才好下结论。”
易居臣信松江片区柯经理告诉记者：“9月上旬成交量情况不乐观，限购令加紧后，现在连看房的人都比较少了。中秋国庆双节松江片区的楼盘基本没有什么促销活动，即使有客户对此也反映平平，购买的人根本不多，预计10月份成交量上行的机会也比较渺茫。”
对此，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，成交量下滑说明需求萎缩，也就是说很多人有购房意愿或者有购买资格有能力，但是不愿意入市，所以假期表现也这么低迷。进入9月份，传统季节九十月应该成交量是反弹的，需求应该入市，但目前看来今年九十月成交量反弹量肯定比不过去年。
是什么造成楼市硬伤？业内人士纷纷表示，自今年7月份楼市限购步步逼紧后，成交量一路下滑，再加上目前银行普遍贷款严、放款慢，而房价一直处于高位波动的状态从未有实质性的下调，这种种原因自然造成“想买的买不了，买不起的还是买不起”的尴尬局面。预计今年楼市到年底仍将持续低迷，而“金九”变“铜九”将逐步趋向事实。
一手房抢手，小户型受青睐
区房地产交易中心的数据显示，截至9月上旬，楼市成交量一手房比二手房抢手，小户型比大户型更受青睐。“9月上旬的成交量一手房比二手房好，小户型更受青睐一些。”中原地产新松江路经纪人谢先生告诉记者：“二手房较一手房成交量低的原因，主要是100万左右的二手房需征收约五六万元的税费，这让很多购房者望而却步。”
业内人士分析指出，从总体来看，不论一手房还是二手房市场，刚需购买力将长期成为市场的绝对主力，所以九十月松江的二手房市场，成交弱势将成定局。“由于普通住宅成交低迷，豪宅或成9月份成交量亮点。”业内人士同时分析指出，“受制于供应结构，未来商品住宅的交易量难以有明显放量，但整体均价水平则会显著上升。”据汉宇地产松江片区经理冉名扬先生介绍，虽然9月上旬松江楼盘成交量持续走低，但高档别墅的佘山珑原、龙湖好望山等销售情况较好。
近轨交9号线楼盘好卖
网上有这样一项调查：买房时你看重哪些因素？结果的先后排序是：价格、地段、质量、交通、环境、配套、户型及物业管理等八种。楼市冷热起伏，但这项调查显示却延续至今雷打不动。作为方便人们出行的“交通”排列第四，显然有着其不可替代性。
轨交9号线的开通，给众多在松江区域开发楼盘的开发商增加了一个强有力的卖点。目前来看，这一招的确是行之有效的。相比松江其他区域的楼盘，临近轨交9号线的楼盘卖得相对好很多。据冉名杨介绍：“虽然9月上旬成交量持续低迷，但相对来说，靠近轨交9号线的楼盘，如保利西子湾、绿地蔷薇九里等，虽然均价逼近每平方米2万元，但销售情况还是不错的。
”
房价大跌的可能性大吗
由于9月前期，各大开发商持续大力的促销宣传，使得购房者对降价预期愈发强烈。而目前，除了部分“绝对刚性”需求外，购房者普遍处于“坐等降价”的状态中。“房价到底会不会降？”一直在购房者心中百般纠结又急于印证。
对此，业内专家建议，别指望房价会大跌。目前，我国的GDP增幅、城镇化水平、人口红利这三大要素，还没有到达能够催生房地产大泡沫，并且破裂后房价大幅下跌的局面。目前出台的一系列调控政策，只可能出现一个微跌，然后慢慢阴跌，筑底反弹。
