本月初，位于我区的长泰西郊别墅打出了“直降400万”的旗号疯狂促销，这一动作立即引发了一场楼市“强震”，并逐渐演变为目前整个上海楼市的“大跌秀”。
随后几周，大跌秀”“ 在上海滩来回“巡演”。万科、龙湖、绿地、同润等开发商在我区的部分楼盘纷纷降价，如广富林版块的绿地蔷薇九里，购买1房总价优惠3.5万元，房总价优惠5.5万元，23房总价优惠7-10万元；松江新城版块的上尚缘，贷款享5万元优惠，全款优惠10万元等等。
楼市价格的一跌再跌，却让这个冬天“几家寒冷几家暖”。对还未入市的潜在购买者来说，房价下跌颇具吸引力。而对那些以高价入市的业主来说，现在眼睁睁看着自己的房子一夜间“蒸发”几十万元，心早已凉了半截。日前，上海业主抗议降价并怒砸售楼处的举动恰恰说明了这一点。业内人士称，房价调控必须把握一个度，政府希望民众买得起房子，就不能让房价涨得太快；而要避免经济和社会动荡，也不能让房价下跌得太快。
降价风蔓延 楼市似入冬
根据以往的市场规律，第三季度一般是房企的销售旺季，特别是九十月份，更是各大品牌开发商放量推盘的好时机。供需两旺之下，基本能推动成交量上涨。但是，今年的楼市未至寒冬却早已“寒风凛冽”。
面对业绩下滑、销售不力及政策紧缩等现状，进入第四季度后，在大房企降价的带动下，楼市的价格“铁板”出现松动，“降价风”愈刮愈烈，降价促销、去存量已成为众多开发商的不二选择。
据区房地产交易中心提供的数据，我区第三季度一手商品住宅成交量为3756套，而进入第四季度后，成交量不尽如人意，本月一手房成交量与去年同期相比大幅跌落，这对于准备在年底前实现更优业绩的上市房企而言，无疑是一个巨大打击。
记者在我区多个在售楼盘售楼处看到，大房企的降价行为开始引发中小开发商跟风，松江片区降价潮不断蔓延。而销售人员也纷纷走上街头，向过往车辆及行人打出各种促销标识，类似“促销直降，目前只售15000元/平方米，小区环境清幽，您可以考虑一下”等促销内容屡见不鲜。
业内人士分析，连续几个月成交量的不景气已经对多数开发商带来压力，中小房企出于流动资金紧迫、大型房企出于年度业绩指标和充裕资金准备的需求，降价促销的意愿不断增强。尤其是进入第四季度，许多开发商为了安稳过冬，已经准备好打这场硬仗了。不促销不降价就没有成交量，这就是摆在开发商桌面上的现实问题。而有些开发商坚持不降价，也不仅仅是出于对项目利润空间的考虑，更多的是担忧降价后业主维权对销售带来负面影响，以及是否会加重市场的观望情绪。
二手房议价 幅度达10%
本月二手房成交量也继续走低，市场低迷现象更难逆转。据汉宇地产市场研究部提供的数据，本月前三周，二手房成交量同比下降11%，松江片区下滑更明显，很多中介门店前来看房、买房的人寥寥无几。
“一手房的‘降价风’对二手房市场的影响是最直接的。”汉宇地产松江片区负责人介绍，“近期，开发商大幅降价的动作对周边二手房的价格产生了很大的影响。近一个月来，门店已有多套二手房挂牌房源的价格进行了不同程度的下调，目前二手房房东的议价幅度已增至10%。尽管如此，还是有很多二手房遭遇‘冷处理’，成交量非常少。”
房东鲁先生日前将一套三湘四季花城90平方米的2房一次性下调了6万元。他坦言，现在二手房市场不景气，自己的这套房在中介挂牌近两个月，依然无人问津，现在新房价格也是一降再降，很多人根本不考虑二手房。无奈之下，鲁先生只好下调房价，希望能利用价格优势吸引购房者，尽快出手。
据了解，本月松江片区共有8个住宅项目新开盘或加推房源，刚需房扎堆入市，开发商轮番进行降价促销活动，一手房的大幅降价给二手房房东造成了很大的心理负担，导致他们的心态发生了微妙的变化，纷纷由原来的死咬住价格不松动转变为接受议价、降价。业内人士分析指出，随着上海楼市拐点渐至，买卖双方对于后市的悲观预期进一步体现。上家迟疑观望，下家坐等降价，供需心态分化，再加上一手房市场降价促销形成的挤压，二手房市场整体阶段性低迷在所难免。随着一、二手房市场影响的相互转换，降价趋势难以逆转。
