房价下行趋势日益明显，何时才是买房的最佳时机，成了时下老百姓最关心的问题。从目前松江楼市的情况来看，基本上在售住宅房源都有不同程度的降价优惠活动，为了迎合市场需求，一些品牌开发商也更加注重推出小户型房源。但是，也有个别楼盘的定价不但高于现在的市场均价，更有小幅涨价的情况。
如位于松江九亭板块的贝尚湾近期推出了一批139平方米的精装3房，均价在每平方米2.5万元，总价可直接优惠15万元。另外，该项目还在售小面积的65平方米的一房以及89平方米的两房，均价同为每平方米2.5万元，购房可享总价2万抵6万的优惠。虽然有不同程度的优惠，但该项目的定价依然偏高于目前松江住宅房源的市场均价。
而位于松江新城板块的东鼎名人府邸，该项目的在售房源为82至91平方米的两房、187至200平方米的三房以及235至246平方米的四房，共推出6种户型，毛坯房均价为每平方米1.9万元，而精装房均价在每平方米2.5万元至3万元之间。据售楼处销售人员介绍，该项目确有小幅涨价，“大家都在跌，为什么我们会涨，这我也不清楚，开发商就是这么定价的，可能也是一种策略吧！”据了解，该项目唯一可享的优惠是，一次性付款可全款打95折，贷款97折，暂无其他优惠活动。
明年的房价是涨是跌？楼市是否真的进入了买方市场？为何开发商有的采取大举降价策略，有的又逆市抬高价格？为此，有业内人士分析称，到了年底，开发商该如何过冬，其实他们心里早已有谱。但未来的市场走势究竟会如何演变，依旧要看限购政策的执行情况。如果明年二季度限购政策出现松动，不用想，赶紧买房。如果明年限购政策依然严厉的话，房价的下行趋势不会改变。但不管限购政策松动还是房价继续下行，机会一到买房就要果断，如果有条件，买套改善型住房也不失为一个好选择。
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