业主退房、中介倒闭、小房企退出，房价拐点论此起彼伏，无论是开发商、地产中介还是购房者情绪复杂交织。楼市真的开始“冬眠”了吗？
日前，大型品牌房企万科的“全线降价”，引来议论无数。前两周开盘的浦东“万科清林径”项目，报价每平方米1.3万至1.4万元，降幅达31%。与此同时，青浦“万科尚源”如今的备案价格每平方米最低1.12万元，降幅逾30%。这不禁让人揣测，万科将于下月中下旬在松江开盘的“万科金色华亭”项目又会以怎样的价格推出？这个定位为“松江1号‘家’作”的项目在品质上又能否彰显万科的一贯风格？对此，记者于日前进行了实地踩盘。
将顺应市场定价
万科金色华亭是上海万科首次进入松江城区的项目，位于松江老城区仓华路和荣乐西路的交汇处，该项目目前还在加紧施工阶段，其周边的配套设施主要是学校和社区卫生服务中心，还有一个在项目内部即将建起来的约合2万平方米的商业区。出行主要依靠松江2路、松江8路、松江10路等公交。
据现场售楼处工作人员介绍，该项目预计将于本月底推出样板房，并于下月中下旬开盘，推出一批精装3房。本次推出的房源只有两种户型，分别为90平米的小3房以及115平米的大3房。“目前价格暂不公布，但我们会顺应市场来定价。”
对万科此番的谨慎定价，业内人士指出，与其说大型房企在降价，不如说大型房企在主导未来的趋势。这些品牌房企很可能是从战略的角度，通过大幅度降价，在成交量低迷的情况下主导市场未来的趋势。不轻易定价，也是为了摸索当前购房者可以接受的心理价位，以便使开盘价“一定就准”，而不是“一降再降”。
房型瞄准刚需人群
万科金色华亭主打的是“家”的概念，此次开盘将推出两种房型。“下月首次开盘推出300多套房源，只有简单的两种房型，更加方便购房者选择，90和115平方米的面积也非常适合刚需的一家三口居住。”
在看了沙盘图和房型模型后，我们可以看到，90平方米3房，主卧朝南，2间次卧朝北，每个房间都附送飘窗设计。朝南还有一个观景阳台，直接连接客厅。朝南客厅宽达4米，客厅与餐厅相互分离，互不干扰；而115平方米的3房，南北通透，房间格局为2南1北，约3.6米面宽的南向主卧，特有大飘窗设计，可推窗见景，采光良好，约7平米的观景阳台连接客厅，餐厅临近厨房，U型设计的厨房，功能分区到位。据悉，该项目将于明年年底交房。
万科推出“优居护照”
在楼市低迷的形势下，像万科这样的大房企除了再三询问购房者可接受的心理价位外，还绞尽脑汁地想出各种促销手段。
据悉，自今年9月份开始，万科就推出了“优居护照”，只要购房者填写简单的相关资料即可在售楼处办理这本护照，有了它就能享受上海万科旗下清林径、尚源、金色华亭、城花新园、琥珀臻园、琥珀墅等6个楼盘的优惠。据了解，截至明年2月份，购房者每次去这些楼盘看房，便可得到工作人员的签注盖章，届时每次签注章可在房屋原价上直接抵扣人民币1000元，最高可直减2万元，该优惠活动可与其他优惠同时享受。
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