经历了一年来的楼市紧缩调控后，房价持续进入下行通道，这也似乎让很多购房者看到了房价合理回归的希望。进入2012年，无论是买房结婚、买房养老还是买房投资，都成了购房者最为关心的问题。有网友这样许愿2012年：愿钢筋混凝土结构的房子别再那么冰冷，让心暖者有屋，让漂流者安定。
告别蜗居生活
家住老城区的高先生告诉记者，2012年他决定的一桩大事就是和太太一起告别蜗居生活。在一套50多平方米的一居室里住了近四年时间，直到去年高先生的女儿出生，这才让他意识到现在住的房子太小了。忆起当时买首套房时的经历，高先生还是很感慨：“虽然面积不大，但当时对我们这些新松江人的来说，并不轻松。2008年买房，那时真的没多少积蓄，除去日常开销，手上的积蓄刚到五位数。”但高先生还是很庆幸当时的决定，他告诉记者：“现在觉得当时还是买对了，2008年松江的房价还算低位，如果没有现在这套房子做置换，现在哪买得起大房子呢？”
2011年下半年开始，看着房价一路走低，高先生也有心动的时候，但就是一直不知道该什么时候出手。高先生道出了购房者普遍存在的疑惑：“2010年，看到房价不断上涨的时候，我对自己说太贵了买不起，就不要折腾了。可是去年房价下跌了，换房的欲望又被牵扯起来了。但很多门道还是看不懂，比如某某楼盘这个月均价竟然比上个月每平方米下跌1000多元时，我就很怕买了后降得更厉害，所以就一直这么等着。”2012年，高先生早已下定决心置换一套90平方米的小3房，他和太太现在的经济状况有了明显好转，也有了一定的积蓄，加上父母支援的钱，首付的钱应该没问题。高先生尴尬地表示，虽然他不想啃老，可是现实就是这样残酷。为圆2012年的住房梦，高先生早已做好了奋斗的准备。
业内人士建议，像高先生这样的情况，属于典型的改善型需求，是当前二套房市场的主力军。高先生目前名下只有一套房产，因此他既可以先把现在的这套房子卖掉之后再买一套，也可以不卖，再买一套。依照高先生目前的这套住房，预计总价在70万元左右。如果将这套房子出售，足够支付一套90平方米小3房的首付款。但如果高先生想买二手房的话，光税费就要好几万元，而且增加的面积不是特别多，因此不建议买二手房。
寻寻觅觅又一年
市民杨先生从去年下半年开始，一直在等机会买房，但始终没有下手。依他的话来说就是，“寻寻觅觅又一年”。2012年，杨先生觉得无论如何得看准机会下手了，因为和女友的婚事近在眼前了。
杨先生是松江人，目前从事汽车销售工作，每月收入稳定。杨先生和女友现有存款20万元，另外双方父母总共还可赞助20万元。去年，杨先生和女友考虑结婚，买房的事情也被提上了日程。
提到买房，杨先生用“纠结”一词做了总结。他告诉记者：“去年10月份，松江的很多楼盘打折降价力度开始加大，于是我从新城到老城，从高性价比的小盘一直到品牌开发商的大盘，从交通考虑到周边设施，几乎把松江大大小小的在售楼盘全看遍了，但最终还是没有下手。”
去年10月下旬，松江新城龙湖好望山项目突然降价，由于该项目地段较好，且均价优惠至每平方米1.3万元左右，杨先生和女友很心动，好不容易挤进售楼处看了房子，但杨先生又犹豫了起来，“主要是149平方米的房子太大了，而剩下的略小平方米的房子户型和楼层都不好，所以又当场放弃了。”
眼看着两人的婚事临近，杨先生觉得不能再这么观望下去了。现在很多楼盘还在降价打折，或许2012年是一个买房的好时机，杨先生和女友一致决定今年必须出手，购置一套心仪而又力所能及的房子，毕竟有了房子才有家的感觉。
业内人士建议，像杨先生这样的情况，属于典型的刚性需求，是当前限购条件下购买的主力军。先从购买力上分析，杨先生和女友两人工作收入稳定，又有后方父母支援，加上可以公积金贷款，如果以目前松江地区每平方米1.3万元的市场均价来算，购买一套90平方米的房子，总价约117万元左右，首付三成35万元。从区域选择来看，年轻购房者在选房时尽量能方便双方上班，如果不能兼顾，至少在其中一方的上班地点附近买房。另外，选房时要跟着公交路线、地铁规划路线走，这样即使居住地到上班地的距离远，实际花费的时间也会缩短。
专家建议，对于刚需而言，生活节奏快，配套也是非常重要的，新房周边有没有学校？或者社区在三五年之内会不会规划教育配套？开发商运作大型社区的品质信誉值不值得相信他们对教育资源的保障？这些都是要买婚房的购房者在选房时考虑的问题。
