新年伊始,万达集团就以6.21亿元的总价,拿下了松江新城国际生态商务区一幅139亩的地块,这个规划建筑25万平方米的项目,建成后将成为松江新城最大的一个城市综合体。而在此之前,松江新城国际生态商务区的总体规划、控制性详规等均已获批,光星路等3条主干道已进入施工,核心区230多户居民动拆迁工作基本完成,松江新城国际生态商务区已进入实质性启动阶段。
作为我区规划的“三区两线一带”之一的松江新城国际生态商务区,总用地面积4.14平方公里,其中核心区2.02平方公里。“商务区在建成后,将是松江新城的一个升级版,是产城融合的示范区,更将成为松江新城的核心区、新地标。”中山街道办事处主任庄惠明表示。
根据规划,商务区着眼于“生态”与“低碳”,是一个融文化娱乐、商业服务、生活居住等功能于一体的复合型综合城区。其中,各类商务办公、商业金融、文化娱乐等公共设施建筑面积120万平方米,住宅128万平方米,可容纳4.6万人口;绿化覆盖率达50%以上。
高起点规划,精雕细琢。商务区整体将形成“一核、两轴、三区”的圈层式空间布局结构。“一核”是指“T”字形生态绿核,其中将投建一栋200至300米高的商务大楼,届时将成为整个松江的地标性建筑;“两轴”则是指贯穿整个商务区的横纵两条区域发展轴,将把商务区与松江工业区、松江大学城、广富林遗址公园、轨道交通、佘山国家旅游度假区、松江新城、松江老城串珠成链;“三区”则是指三个功能板块,核心区为中央绿地和景观湖,内圈设置宾馆、商场、大型超市、金融机构、娱乐设施等,外圈则形成一个环形的高标准生态居住组团。
不仅有居住、娱乐等,更有商务办公等设施。即将开建的万达广场,就将被打造成为一个城市综合体。据介绍,25万平方米的万达广场项目,包括了18万平方米的商业设施,规划有星级电影院、百货商场等设施。相关负责人介绍,广场有望在两年内建成,建成时即基本实现满铺开业,每天吸引近30万人次的人流量,成为今后驱动商务区发展的一个重大引擎。
除了一栋200至300米高的商务大楼外,在整个商务区核心区内,还规划有60多栋100多米高的商务楼宇。这些产业楼将定位于生产性服务业、商务办公等。庄惠明告诉记者,这样的布局,有利于实现城市发展与产业发展的同步,促进松江新城由生产型向服务型、创新型和文化型新城转型。
在万达广场之外,由复旦复华、曼浩投资等企业开发的8栋企业总部大楼,计划在今年上半年开工。