龙年现象：二手房中的旧房要比次新房更为走俏！

日前，二手房市场让价幅度开始愈加明显。然而出人意料的是，在此形势下，建造年代稍久的二手房要比次新房更为走俏。

中介机构抽样统计显示，2011年全年原房东持有满5年以上再挂牌出售的房源占据交易的主流，约占总成交套数比例的60%。而自去年8月起，该占比逐月加速向上，至2011年12月5年以上房源的比例已经占市场总成交的69%，为年内最高，且从市场反馈的信息来看，该比例还在继续上涨。

　　对此，21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，首先，该些成交的房东持有满5年二手房源的业主多有置换，在如今部分新房高调降价下，其以小换大、以旧换新的意愿较为强烈。

　　其次，随着买方市场的确立，当前二手房交易过程中交投双方税费各付的情况越来越多。交易中地位显著提升的购房者对业主提出的到手价不再“屈服”，这也在一定程度上影响了那部分未满5年，需自身支付高额税费的业主心态。

　　据了解，一套业主持有未满5年的二手住宅挂牌交易，双方需要缴纳房屋总价约8%-11%不等的交易税费；倘若满5年，其二手交易税费成本优势明显，较未满5年房源税费节约6%。

　　黄河滔给笔者算了一笔账：以一套90平方米，总价200万的房源为例，如此前以150万购入，那么对于满5年的普通住宅而言，房东要缴税费225元；而对未满5年的普通住宅，房东缴纳数额竟多至13.1万元。

　　专家指出，如此巨大的税额差异，让二手“旧房”比次新房更顺利地达成交易