区房地产交易中心刚刚出炉的2月份松江楼市最新成交数据显示，2月份成交总量环比上涨61.4%，楼市复苏迹象日渐明显。其中，一手房成交量543套，其中住宅商品房463套，总成交面积约7.19万平方米，总成交额达7.3亿元，住宅房成交均价每平方米1.1万元；二手房成交量195套，其中住房商品房174套，总成交面积约4.3万平方米，总成交额达3.3亿多元，其中住房商品房成交均价为每平方米1.08万元。业内人士认为，能否让3月份变成名副其实的楼市“小阳春”，还取决于降价促销是否具有延续性。
万科领跑松江楼市
记者从区房地产交易中心了解到，在2月份的预售统计中，万科集团金色华亭项目当月成交量为93套，领跑松江楼市。接下来依次是，龙湖好望山项目，成交量为39套；新弘国际城项目，成交量为34套；米兰诺贵都项目，成交量为23套。从这4个热门楼盘的成交均价来看，基本持平在每平方米1.4万元上下。其中，卖得最紧俏的万科金色华亭项目，其成交均价反而最低，为每平方米1.35万元，而龙湖好望山项目最贵，其成交均价为每平方米1.5万元。
记者在采访中发现，在经过1月份的潜伏期后，松江楼市逐渐走出低迷状态。一方面是开发商为了博取成交量，在酝酿数月后开始集中发力，并加大了新一轮的促销力度；另一方面，潜在购房者的观望情绪有所打破，入市情况有所回暖。从楼市现状来分析，自去年下半年房价一路下行至今，松江地区的房价已基本维持在每平方米1.4万元左右，这也消除许多购房者“买了怕亏”的顾虑，他们不再期许房价会大幅下跌，反而开始有了“不买怕涨”的心理，一旦那些潜在购房者觉得房子满意，而价格又在自己能够承受的范围内，就自然会考虑入市。房产人士认为，近期楼市成交的回暖除了与购房者心态的转变有关，也与开发商开始重视项目的“有效销售”不无关系，而低价入市、小户型刚需盘都是这些热门项目的主要特点。
3月份有望持续回升
记者从爱房网上看到，3月份松江有多个项目将加推房源，开发商推盘意向逐渐明朗，如龙湖好望山项目、象屿都城、万科金色华亭等项目，都将在3月份陆续加推面积在80至120平方米之间小户型房源。业内人士分析，开发商开始采取了积极主动的策略，主要以迎合刚需客户为主，在以量换价的基础上，力争在3月份使成交量逐步回升。“2月份的最后一个礼拜，还有很多客户来看房子。总体上来说，2月份的销售情况比1月份好很多，预计3月份成交量会持续回升。”汉宇地产松江片区一名经纪人告诉记者，“小户型的房源依然最受追捧，无论是一手房还是二手房，80平方米的2房和90平方米的3房是卖得最好的。现在购房者的心态也渐渐平稳了，开发商促销力度也比较大，这也促成了成交量的回升。”
业内人士认为，虽然目前的楼市政策依然趋紧，但这不影响原本有购房需求的这一部分购房者选择入市。从开发商目前保持的这种促销力度来看，未来的楼市将逐渐趋暖，而潜伏已久的一部分刚需将逐渐释放，3月份有望实现楼市成交的“小阳春”。
