经历了1月份的冷清、2月份的阴霾，3月份，松江楼市终于迎来了久违的“阳春之势”。区房地产交易中心的最新数据显示，3月份，我区一、二手房成交面积约17.3万平方米，创下了自去年下半年以来的最高水平。
数据显示，3月份我区一手房成交1007套，其中住宅商品房成交811套，总成交面积约12.5万平方米，总成交额达13.7亿元，住宅商品房成交均价为每平方米1.07万元。二手房成交374套，其中住宅商品房327套，总成交面积约4.8万平方米，总成交额达5.5亿元，住宅商品房成交均价为每平方米1.3万元。
与2月份相比，3月份我区一手房成交量上涨46%，二手房成交量上涨47.8%。但从住宅房成交均价上来看，一手房有小幅降价趋势，平均比上月每平方米便宜了3000元，而二手房却比上月每平方米涨了2200元。
业内人士分析，成交上扬与开发商以价换量的销售策略有关。房源库存始终居高不下，使开发商备感压力，楼市价格战开打愈演愈烈。开发商为了促进成交，纷纷放下身段，加上房贷利率有所松动，于是一大批刚需购房者选择在此时入市。
“金三”呈飙涨态势
在3月份的预售统计榜单上，由上海垄景房地产开发有限公司开发的同润山河小城（三区B块）项目，成了月度“销售冠军”，月成交量达105套，成交面积约0.9万平方米，成交总额约1.3亿元，成交均价为每平方米1.36万元。仅居其次的是由上海恒世房地产有限公司开发的龙湖好望山项目，月成交量为55套，成交总额约0.9亿元，成交均价为每平方米1.41万元。
此外，鑫山汇众苑、新弘国际城、怡林花园、米兰诺贵都等项目都取得了不错的销售成绩，3月份成交量分别为49套、40套、35套和33套。其中，怡林花园项目的成交均价最低，为每平方米1.28万元，而鑫山汇众苑项目的成交均价达每平方米1.59万元。
今年前两个月，整个市场还笼罩在观望的气氛下，商品房供应量持续走低。而随着行业政策走向的进一步明朗，购房者也逐渐消除了房价大幅波动带来的顾虑，只要房子满意就会果断入市。而开发商则紧抓刚需松动和传统旺季的促销良机，在3月份集中增加供应，由此使得松江楼市呈现出飙涨态势。
“银四”开局温吞
与3月份的飙涨之势相比，在刚刚过去的清明小长假期间，松江楼市却显得比较沉寂，认购情况也不甚理想，“银四”在温吞中开局。业内人士预计，虽然楼市回暖迹象明显，但开发商原有的库存量的持续垒高，以价换量的困局或将难以打破。“4月份第一个周，来看房子的客户比较少。3月份的热销是否在4月份持续，非常难说。”汉宇地产松江片区一位经纪人告诉记者，“4月份开发商依然会加紧推盘，但眼下唯一能吸引刚需购房者的，除了降价还是降价。因此，各个楼盘打折促销的幅度可能会进一步加大，开发商依然面临严峻的价格战。”
业内人士认为，从去年下半年到今年年初的一段冷冻期内，开发商所形成的资金紧缺在短期内缓解的可能性是比较小的。但当前市场的回暖会对购房者起到一定的刺激作用，开发商也在不断试探购房者的底线。此时，购房者更应该保持清醒的头脑，看好适合自己的房子后再选择入市。
