位于松江的某楼盘日前出现一天成交192套的 “纪录”，而且每套房的成交价格都完全相同，业内人士分析可能是这些房源抵押融资，或以房地产信托形式进行交易。而这种“丢卒保车”回笼资金的方式将成为一些开发商的市场策略。
一个月内成交量陡然上升
记者昨天在“网上房地产”上看到，龙湖好望山城今年1月和2月分别成交了9套和5套，但是3月份成交量陡然上升到了210套。同策咨询研究中心数据显示，在3月30日，龙湖好望山城集中成交192套房源，面积段为70-195平方米不等，而成交价格统一为14525元/平方米，没有出现价格差，成交面积18750平方米，成交总金额高达2.72亿元。
如此之多的房源统一成交，且成交价格都一样，没有出现价格差，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，此次龙湖好望山城集中成交应该非普通购房者购买，按照之前集中成交而价格统一的经验来看，此次成交应该是龙湖将龙湖好望山城192套房源当做金融产品设计，或以该项目房源抵押融资，或以房地产信托形式进行交易。
“丢卒保车”市场策略
张宏伟表示，以房地产信托等形式购买房产项目其主要目的有两个：买房实现资产合理化配置，进行资产保值增值，同时出售后可获得增值收益，对于卖方而言，可以获得现金流，缓解资金上的压力；部分形式是基于“过桥融资”考虑，通过短期批量出售给公司，获得现金流缓解公司财务上压力，等待市场反弹后再将这些房源回购，买卖双方再按照一点比例分配房产的增值收益，然后再将房产进行出售的市场行为。2011年上海紫园以此种方式成交了36套单价10万元/平方米豪宅别墅。“在未来，‘丢卒保车’仍将成为一些开发商的市场策略。”张宏伟表示，并且有可能以此回笼资金，保证区域市场业绩的稳定性，并且可适时出手拿地“换仓”，谋求下一轮市场发展机会。
