近几日，各大银行松江支行的咨询电话几乎被打爆，咨询最热门的关键词无非是“7折房贷”，贷款利率松动成了目前不少购房者关注的焦点。取消了两年多的房贷7折利率重回央行文件，是否也能如期回到市场？降息组合拳的出击，对今年下半年的楼市究竟有多大影响？业内人士分析，降息有利于进一步刺激楼市，可能会致使楼市成交量增长，但是房价不会出现全面上扬的态势，购房者将是最大的受益者。
7折房贷难推动
6月7日，就在央行宣布降息的当天晚上，央行给各商业银行下发的《关于下调金融机构人民币存贷款基准利率和调整存贷款利率浮动区间的通知》的特急文件中明确提到“个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍”。但记者在查询中国银行、农业银行、建设银行、工商银行和交通银行的官网后发现，均显示执行贷款基准年利率已调整为一年至三年为6.4%，三年至五年为6.65%，五年以上为6.8%，对于个人住房贷款利率向下浮动空间的调整，似乎仍“按兵不动”。
随后，记者以客户身份咨询了广发银行、光大银行，相关银行表示，首套房的房贷利率可按基准水平打9折。业内人士认为，除非利率继续下调，否则个人住房贷款实行“基准利率的0.7倍”对大多数银行很难实现。按目前五年以上贷款利率6.8%计算，若打七折，则为4.76%，而目前三年期整存整取的利率为4.65%，同样五年期存款利率为5.10%，甚至还高于打七折的贷款利率。
尽管房贷利率7折优惠难现，但货币政策频繁微调却是现实。业内人士认为，受央行降准、降息等微调政策的刺激，刚需一族纷纷入市，推动了楼市缓慢回暖。一些商业银行表示，对于目前的个人住房按揭贷款政策，依旧执行首套房贷三成，贷款利率原则上不低于基准利率，对于优质客户也许会给予一定程度的利率优惠。
楼市依然靠刚需
降息，使得外界把目光再次投向房地产行业。有人认为，降息就意味着房企从银行贷款的利率更低了，融资成本的降低，房企困难时期也就过去了。但有业内人士表示，房企并不会因为此次降息而资金紧张的情况有所缓解，房企资金面整体紧张的局面不可能改变。
虽然此次存贷款利率下调0.25个百分点，对房地产开发企业降低财务费用是有帮助的，但是房地产行业现在的困难不可能简单地靠一次降息就可以解决。房地产企业最需要的是市场销售回暖，以及融资门槛降低，而银行出于风险控制的考虑至少在目前的情况下是不会放松对房地产行业的贷款控制，楼市的回暖依然需要靠刚需来支撑。
“货币政策的松动，推动了楼市回暖，但是这种回暖是有所保留的，这种信号的发出意味着房地产调控政策将有所放松，但是不会突破调控的底线。”上海汉宇地产松江片区负责人表示，近期多地出现楼市“松动式”微调，加上央行降息等举措，使得楼市产生了微妙的变化。但在投资性需求得以抑制的情况下，房地产市场依然靠刚需客户，房价不会加大反弹，而多重微调的出现，让市场产生了一定的波动。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，行业整体上已进入筑底阶段。今年房地产市场一季度延续了去年下半年以来的下滑态势，二三季盘整、筑底，四季度反弹。央行降息等于全面降低融资成本，对楼市属于利好，但限购限贷仍是房地产市场的高压线，下半年房价铁定不会像2009年那样大涨。对于购房者来说，降息可以节省一部分购房预算。而对于已经购买了房子的人而言，他们同样是受益者，月供将因此减少。而由于住房公积金贷款的利率也同步下调，购房者不管是采用那种方式贷款，都是赢家。
