一直以来，一手房价格是二手房定价的“风向标”，二手房价格随新盘的定价而波动。近年来，随着楼市调控政策“未见松动”，一手房市场的开发商不惜通过“打狠折”、“特价房”等促销活动来吸引购房者的眼球，将“以量换价”的营销策略进行到底，由此也引发了一、二手房市场价格倒挂的现象愈发明显。
那么，对购房者而言，一边是一手房“打折卖”，一边是二手房“惜出售”，鱼与熊掌究竟该如何选择？业内人士分析认为，一、二手房价格倒挂现象标志着房地产市场的实质性回调已经开始，6月份松江新房开盘及加推量比较多，在价格战愈演愈烈的背景下，以周边新房价格为重要参照的二手房，价格也将出现一定程度的调整。置业无论是选择一手房还是二手房，都要从价格、环境、配套、交通等各方面进行综合权衡。
6月价格倒挂持续
区房地产交易中心提供的统计数据显示，截至6月12日，6月份松江一手房总成交量485套，总成交面积约4.9万平方米，成交总额约5.49亿元。其中，住宅商品房成交422套，成交均价每平方米约1.14万元；商业地产成交14套，成交均价每平方米约1.4万元。二手房总成交量273套，总成交面积约4.1万平方米，成交总额约3.8亿元，其中二手住宅商品房成交245套，成交均价每平方米约1.21万元；商业地产成交8套，成交均价每平方米约2.52万元。
根据数据分析，一手房成交量比上月同期的538套小幅回落，但住宅商品房的成交量环比有所增长；二手房成交量环比减少了19.2%，住宅商品房环比减少10.8%。从价格来看，一手住宅商品房成交均价环比小幅上扬，但一手商业地产的成交均价比上月每平方米便宜了1400元；二手住宅商品房的成交均价环比小幅回落，每平方米约减少500元。
记者采访发现，6月份延续了上月一、二手房市场价格倒挂的现象。从住房商品房来看，二手房的成交均价比一手房每平方米贵700元左右。自5月份开始，松江的一手房市场不断传来低价开盘的声音，相比之下，价格无明显变动的二手房有些曲高和寡。尤其在一手房降价幅度较大的区域， 二手房价格之间的落差，一、 使得二手房难于出手，部分意向购房者从二手房转向一手房市场。即便如此，二手房业主仍然保持观望，多数房东宁愿转售为租也不愿降价。
购房者意愿转向一手房
最近，原先打算购买二手房的何先生发现，他的置业预算其实也可以买得起一套同样大小的一手房了。大概从五六月份开始，“ 松江有好几个楼盘都加推了新房源，我发现现在有些一手房折后的房价，比相同区域的二手房还便宜。”打算今年买房的何先生关注松江的一、二手房市场有一段时间了，原本他只打算在松江老城区置换一套大一点的二手房，这样就可以把家里的老人都接来一起住了。但最近何先生的念头开始有了改变，经过一番比对和考察，他现在决定买一手房。
记者采访发现，像何先生这样的市民不在少数，一、二手房的价格倒挂使得许多刚需购房者将目标纷纷转向了一手房。计划在泗泾板块买房的孙先生，能承受的房价为80至 万元。90目前，该区域周边房源的均价每平方米约1.2万元，如果买新房，由于户型大多在80平方米以上，总价超过了孙先生的预算。而在二手房房源中有一些60平方米左右的小户型，总价刚好在预算之中。而经过开发商的各种打折促销后，孙先生发现购买一套一手房的总价还比二手房的低两三万元，而原本只能买60平方米以内的二手房的预算，现在可以支付起一套80平方米左右的新房了。孙先生于是放弃了买二手房的打算，转而买了套新房。
二手房房东降价积极性不高
既然一手房比二手房便宜，且一手房购买成本更低，还会有人选择购买二手房吗？业内人士表示，一、二手房价倒挂的现象还是比较常见的，而在楼盘周边配套设施水平差不多的情况下，买家更愿意购置价格便宜的一手房。
记者了解到，一、二手房价倒挂的现象从去年下半年开始持续至今，主要是新盘较大幅度让利促销，而二手房业主反应相对滞后，主动降价的积极性不高所致。而随着6月份大量新盘入市及开发商优惠力度增加，购房者观望态势有所缓解，部分刚需得到释放。近期，开发商在小范围的“以价换量”成功后，推盘意愿明显增强，在加大优惠力度的同时，还组织各种论坛、活动吸引购房者。比如泗泾板块的米兰诺贵都、九亭板块的象屿都城等项目，均在加推新房源的同时，纷纷加大了打折促销的力度。
相对于反应快速的一手房市场而言，二手房价格的下调显然要缓慢得多。如果在楼市整体发展趋势不变的前提下，倒挂现象一般要经过一段时间后，在业主逐步调整放盘价的前提下才会有所改变。记者采访发现，不少二手房东都不肯在房价上有所松动，他们纷纷表示，并不急于把房子出售，还是会保持乐观的心态卖一个好价钱。对此，中原地产松江片区负责人告诉记者：“现在一手房的市场因为政策调控，所以价格不高。而二手房的挂牌价格依旧居高不下，房东的议价空间不大。对于购买首套住房的购房者来说，可以考虑购买一手房。但是，二手房的优势在于其成熟的社区配套设施，而且购买后可以直接入住，对于置换型业主来说也是值得考虑的。”
二手房价格走势趋稳
随着一、二手房市场价格倒挂现象越来越明显，未来的市场会怎样演变？对此，有业内人士认为，二手房业主会根据市场价格对房价进行调整，最终回到一个更合理的市场水平，才会吸引买家入市，整体是稳中有降。但是，按目前整个市场“以价换量”的态势，未来采取大幅降价促销的新楼盘还可能出现，这也意味着，会有更多的区域加入一、二手房价格倒挂的阵营。
业内人士还认为，存在一、二手房价格倒挂现象的板块，肯定会对二手市场造成明显冲击，交易量会有所缩减。不过，目前市场正处于微妙的变化之中，最近存款准备金率再一次下降，银行流动性充裕，可能促进处于观望状态的客户入市，成交量的增加会使楼价在短期内出现“谷底”，甚至有轻微的回升，那时“倒挂”的现象也会在大范围内消失。
不过，相比一手房，二手房市场的选择多，户型丰富，这是无可比拟的优势。在某个区域内，也许一手房的价格更低，但不一定有适合购房者的户型。同时，二手房业主对所售房子的定价，主要取决于自有资金和对市场的判断。而目前看来，除了少数急用钱的业主愿意接受较大幅的降价之外，一般业主只肯接受小幅的让价。从整体来看，二手房市场的价格走势还是以平稳为主，下调的幅度比较有限。
