抄底价6800元每平米卖出 楼盘用地原是工业用地

近日，有网友向搜狐焦点网爆料说位于松江洞泾镇的美善新天地项目在没有预售许可证的情况下对外销售。由于其价低以及其他利好因素，该楼盘受到了不少购房者的青睐。业内人士分析不少开发商正是因为抓住了购房者的贪图眼前利益的短视，所以乘机钻了很多空子，很多购房者不懂购房知识也被蒙在鼓里，最后损失了自己的权益。

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　　　抄底价6800元每平米卖出 楼盘用地原是工业用地

　　
售楼处稍显狭小 目测一下面积大概只有20多平米

　　美善新天地于去年11月份开盘，推出的是3栋20至60平米的1房至2房的酒店式公寓，均为毛坯房。由于其均价在6800元每平米，这一价格也诱惑了许多购房者。

　　记者于近日来到售楼处，发现该售楼处位于挡掉其前门的公交车站后面，目测一下售楼处的大小也只有20平米都不到。进入售楼处内，发现有不少前来咨询的人，前台都应接不暇地招待咨询者。

　　一位售楼处的工作人员告诉记者该楼盘用地是工业用地。“因为是工业用地并且都是毛坯房才会这么便宜。”该售楼处人员称。

　　对此，相关业内人士指出这种在工业用地上建起的酒店式公寓最好不要购买。因为房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。

　　该业内人士还指出，虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的７％的行政办公及生活服务设施用地，可以办出办公用房的产权证，但和普通住宅产权证书完全两样，一旦消费者购买了此类房屋，日后将面临诸多问题，如：银行一般不予按揭贷款，无法公证、小孩上学，使用水、电、煤、暖气等配套将全部按照工业用房的标准缴纳，要比生活用房贵不少。

　　在合同方面，工作人员称最后签署的合同是转让合同，并且说：“我们会把50年的产权都转让给你。”对此，信达律师事务所张树学说：“转让合同只是转让使用权，不可能转让50年的产权，该楼盘显然是在蒙骗消费者。”

　　无预售许可证猖狂出售 律师：房管局可取缔该楼盘

　　
美善新天地楼盘实景
 

　　对于该楼盘无预售许可证便进行销售的情况，记者今日再次从售楼处的工作人员口中得到证实。然而，在谈到没有预售许可证销售房子是否会出问题时，该工作人员扬言不会有问题，有关部门来调查也不会把他们怎么样的。

　　记者最后以再考虑一下为由离开了售楼处。没过多久，记者就收到了售楼处发出的短信，短信上说：“下次来时带好2万定金。”住建部明文规定，未取得预售许可证的开发商不得收定金。该开发商再次违规操作。

　　信达律师事务所张树学律师说未取得预售许可证对外进行销售是违法的。可以告知房管局，由房管局进行处罚。

　　搜狐焦点网将该情况反映给市房管局，市房管局工作人员称将会把该情况记录在案并且会将该情况反映到区房管局的市场部门，而是否会对该项目进行相关处置，需要在有关部门进行调查之后才能给出明确答复。“我们将会在最长60天后给出你们电话回复。”该工作人员称。

　　对此，张树学说：“关于此次美善新天地的违法违规情况，应由房管局来处理。已经购买房屋的消费者可以向市房管局进行举报，由他们进行惩罚和协调，维护自己的正当权益。”

　　对于此次事件的后续进展，搜狐焦点网也将持续关注，敬请期待。