日前，由复旦大学上海视觉艺术学院教授牵头主持的一个新媒体研究机构正式签约落地“创异工房”。加上此前一个智能家居研发中心项目，作为我区三个市级文化创意产业聚集区之一的“创异工房”，经过三年多的运作，4.3万平方米厂房至今悉数完成招商。而园区只租不售的模式，又为未来进一步发展留出了空间。
研究机构入百年古宅
走进“创异工房”，园区内一幢1200平方米的明清风格古宅，依河而建，古色生香。原来，这是园区从苏州整体迁移、原样重建的百年古宅。过去，由于对这幢古宅如何利用还没有明确的方向，园区不惜牺牲可观的租金收入，一直空关着，以等待最合适的客户。
机会留给有准备的人。在和复旦大学上海视觉艺术学院合作毕业成果展示的过程中，双方就成立一个新媒体研究机构的想法一拍即合。由学院教授牵头主持，企业参与投资，“创异工房”提供古宅作为场地，这个研究机构定位于新媒体艺术和应用领域的原创和开发。
根据初步规划，新媒体研究机构将包括原创开发、媒体艺术应用设计、学术研究及教育、网络传播四个部分，并打造原创媒体艺术品牌，开发设计媒体艺术产品，举行讲座、研讨会，成为媒体艺术设计创意和传播的综合平台。目前，新媒体研究机构已完成核心人员组建和招聘，古宅也将于今年7月开始装修，计划在今年10月正式投入运作。
半数企业属工业服务
定位于创意产业，“创异工房”在招商引资上就设立了“时尚创意、研发设计”的准入门槛。园区内的50家企业中，有20多家是工业服务业企业，精明乐拉纺织机械（上海）有限公司就是一家意大利公司的中国总部，德国科倍隆公司是石化行业阀门的总设计、总集成商。而最新落户的一家智能家居研发中心，租下园区2000平方米厂房，作为家居信息化的研发和销售总部。园区内的另一半企业，则包括申凡工作室、此时彼时摄影工作室、奇迹广告传播等文化创意企业，以及面向工业企业的家居设计企业等。
这些企业的一个共同特点是占地少、产出高、能耗低。“现在到了夏天，我们整个园区一个月的耗电量也就1000度左右。”园区负责人告诉记者，随着企业落户手续的陆续完成，今年园区可以实现税收50%到100%的稳定性增长。
只租不售掌握主动权
眼下，随着4.3万平方米厂房的悉数出租，缺少后续空间成了困扰园区发展的一大难题，但只租不售的模式让园区找到了今后发展的新空间。
今年初，园区就通过不再续约的方式，淘汰了一家最早落户的模具开发企业，将腾出的2500平方米厂房转租给效益更好且又有需求的科倍隆公司，鼓励企业在园区进一步发展。园区负责人告诉记者，落户园区的企业，基本都以三年为一个租约期。在租约到期后，园区会根据效益、行业前景等，对每一家企业进行重新考核，再行判断是走是留。这样一来，园区就掌握了发展的主动权，不断“换血”，找到更加适合园区定位的企业落户。
