6月8日，央行宣布下调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存贷款基准利率分别下调0.25个百分点……相信所有人对央行三年来的首次降息还记忆犹新。然而，时隔一个月，央行再次决定自7月6日起下调存贷款基准利率，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
央行年内的两次降息，间隔不足一个月，其刺激力度之大、决心之强，显示出了货币政策宽松的趋势。那么，此次央行再度降息是否会更加坚定房价稳中有升的基调？业内人士普遍认为，这对房地产行业或许有促进，但其影响不会太大，微观市场上或可能将促使楼市成交量的小幅度上涨。
观望情绪略有缓解
近期，贷款利率的下调使得一些计划买房的消费者改“观望”为“出手”。近日，家住松江老城区的曾小姐很早就赶到一处售楼中心看房，“我本来就准备买，一听说降息能省下一笔钱，当然很高兴。”该楼盘销售主管刘先生认为，利率下调有效带动了一些潜在的刚需购房者，他们经济条件相对没那么宽松，往往是心里打算买房却还会继续选择观望。不过，这次下调利率，对改善购房现状还是有一定作用的。据该楼盘负责人介绍，上周末前来看房、了解房价的消费者明显增多。对购房者来说，再度降低购房者的资金使用成本，或者会对刚需、刚改购房者产生刺激入市的作用。多数开发商认为，降息对于购房者来说更多的是一种心理暗示，有助于缓解观望情绪。
此外，央行降息也使得不少贷款购房者减轻了一定的负担。一套100万元的房子，按20年期的房贷来计算，还款方式为等额本息，降息之前每月应还款7633元，现在每月还款为7485元，每月可减少房贷148元，年内的两次降息累计节约298元。由于降息隔年调整规则，购房者要从明年才能享受到降息带来的好处。今年上半年刚刚买房的顾小姐就是这次降息的受益者。她告诉记者，今年年初她刚和丈夫一起贷款50万元，在松江新城区靠近轨交9号线的一处楼盘购买了每平方米1.3万元的一套小户型电梯房，“刚刚工作没几年，没有太多的存款，贷款的压力对我们来说还是挺大的。
”对于央行降息存贷利率下调，顾小姐认为，每个月少还款100多元，可能对日常生活影响不是很大，但长年累月下来，确实可以减轻一些负担。“虽然央行降息在一定程度上减轻买房贷款的负担，但总体来说，房价居高不下还是令人望而却步。”这也是许多高档住宅房鲜有人问津的原因。记者在辰弘佳苑售楼中心看到，售楼大厅前来问房者寥寥无几，销售人员表示，央行对存贷款利率的调整对于联排别墅这类高档房型的销售影响不会很大。许多改善型买家仍然在等待新的政策出台，期待房价的合理回归。
促成交是首要目标
一方面，央行降息向市场传递了货币政策宽松的信号，这或将进一步刺激楼市、股市以及实体经济的发展。另一方面，对于房地产行业来说，此次降息既刺激了购房者的购房需求，又缓解了开发商的资金链。许多房产商纷纷表示，利好大于利空。但从目前来看，货币政策、信贷政策都在放宽，随着市场流动性的增加，资产有望升值，从而促使房价的小幅上涨。尤其在一些成交量比较集中的项目或地区，价格的上调幅度可能会更大。
针对目前的楼市现状，业内人士分析认为，虽然现在处于上行的状态中，但房地产调控主要来自限购政策，除非未来在房屋限购方面有很大的松动，楼市才能有直线向上的反弹，从目前来看，这也只是一个短期的小波回弹而已。松江区房产交易中心的金主任告诉记者，自6月底央行降息到7月初央行的二次利率调整，整个松江区的房地产成交量较去年同期与今年年初相比，确实有所上升。“成交面积大于新增上市面积，且二手房的成交量大于一手房和新增房，这都意味着松江区的楼市逐步走向成熟。”但同时，金主任认为，随着国家的房屋限购政策和积压刚需正常释放，这样的上升趋势不会持续太久。据悉，目前松江区各大楼盘的房价未有太大波动，即便是房价有所上涨也是因为地段和周边配套设施的因素。
上海易居房地产研究院副院长的杨红旭也指出，降息会有利于楼市复苏，即便未来可能会出台房地产紧缩新政，怎奈货币快速放水，使得货币政策对楼市的影响力大于限购。对外经贸大学公共管理学院副教授李长安则认为，房价上涨的步伐无法阻挡，虽然央行不断的在出台使房价合理回归的一系列政策，但在流动性不断增强的大背景下，购房者的消费需求将被进一步激发，排队抢购房子的现象或将再现。
本次降息还会对房地产市场产生刺激性作用，促使开发商对市场的预期开始发生更乐观的转变，从而更积极地促进成交。开发商对市场预期的改变，并不会直接地转变为房价上涨，在目前的阶段，促成交依然是首要目标和任务。在松江老城区汇民轩售楼处，记者就发现这里的电梯房卖得很好。“这里虽然地处老城区，但低端优良，前接华亭步行街，后靠醉白池公园，东面又有大卖场购物广场和重点中学。”
据了解，该小区的电梯房价格大多在每平方米1.3至1.4万元，价格较降息前并未有太大调整。据该售楼处销售人员介绍，凭借着地理位置的优势，成交量还是比较可观的，毕竟这样的房型比较适合大多数刚刚着手买房的年轻人群。地段、配套设施、交通便利以及价格四项因素仍旧是消费者买房的关键。
购房需要理性判断
由于近期一些金融政策的利好作用、积压刚需正常释放以及房企“以价换量”，楼市有回暖的表现。但是在楼市调控政策依然坚挺的大前提下，目前楼市尚处于去库存阶段，可以说房价刚刚进入平稳期，短期内政策利好使房价大幅上升并不太可能。
很多人会觉得疑惑，现在到底是不是一个买房的好时机？有专家建议，对于首套房置业者来讲，由于“微调”政策的继续，以及本次明确房贷利率在政策范围内可以最低至七折，应该来说，现阶段可能是一个较好的购房时期。据预测，当前我国经济仍在触底过程之中，降息是产能过剩、需求不足、CPI涨幅持续回落背景下的必要举措。两次降息前后不到一个月，说明了央行要通过放松货币来刺激市场。6月份CPI为2.2%，通胀的危险可能暂时消除了，给央行留出了一个宽松的空间，但同时又要防止通胀出现反弹，而降息又是和降低准备金率配合实行的，因此预计年内还有降息降准的可能。
然而，目前经济前景尚不明朗，大多数地产商如今售出的基本都是库存，房价年内再降的可能性不大，第三季度政府的政策态度和长远的经济结构转型是房价变化的关键。虽然年内两次降息客观来看是利好的，但限购限贷的大背景没有改变，房地产市场调控仍将继续进行，对刚需进市的刺激作用也很有限。由于全球经济的衰退状态，低利率将是全球经济的趋势，国内的降息序幕也已经拉开。因此，消费者勿被“降息”所迷惑。
也有专家认为，央行再降息是把“双刃剑”，对楼市有利有弊。降息对宏观经济来说，市场有了更多的流动资金，对实体经济的发展是有利的；对于楼市来讲，也是一个很大的刺激，购房者的预期也开始有转变。但是，如果按照这样的形势走下去，房地产市场又可能出现较大的波动，引来进一步的调控。
不少购房者认为，楼市回暖意味着房价的必然攀升，因为恐惧房价上涨，对降息等政策也十分敏感，甚至急着去购买。事实上，楼市回暖总体而言意味着成交量回升。银行降息也好、国家调控也好，根本目的在于促进经济健康有序发展，抑制虚高房价和房产投机。这种形势下，是否适合买房，还是要看消费者自己的理性判断。对于有购房需求，资金也比较充裕的购房者来说，可以考虑此时购房；而经济实力有限的购房者，可以选择继续观望市场动态，或是选择租房。
