今年以来，央行两次调整银行存贷利率，房企以价换量，部分刚需逐步释放，不少专家预测楼市或将回暖。而从近期的房屋成交实情看，郊区房和二手房整体数量居多。而在这些成交的二手房中，学区房占据了一定的比例。
在楼市调控的情况下，学区房受楼市调控影响较小，特别是拥有“双核”动力的学区房，保值增值能力出众。由于这种刚性需求的存在，学区房的价格一直非常坚挺，稳步上涨。据了解，对于重点学校周边的学区房来说，几乎没有什么楼市冷热的差别，成交相对活跃。记者走访了解到，同一年代同等大小的楼房，学区房普遍卖得比普通二手房贵。在一家中介公司内记者看到，位于人乐小区的一套67平方米的学区房售价98万元，均价比新城区很多二手房都要贵。中介公司负责人表示：“这种情况很正常，学区房的价格一向是很稳定的。”
然而在这其中，只有不到两成的家长买好学区房后打算迁入自住。这些家长表示，如果最终购买的学区房房型、地段及其他生活设施都比较好，则会考虑迁入自住；如果配套不理想，则只考虑把户口报进，并不会实际入住，房子用来出租。一些家长明确表示，买学区房只是为了解决户籍问题，不会实际入住。“姑且不说为了孩子教育花费的必要性，本身学区房它是不会往下掉价的，十分保值，说不定几年后再卖还能升值。”一名房产中介负责人说，买学区房现在成了一种接力跑，学区房代表着进入重点学校的资格，所以就成了接力棒，完成使命后再卖给下一名家长。
对于考虑投资的，业内人士建议家长们不妨考虑面积较小一些的房产，购买“学区房”，并在子女报户口等教育问题解决后，可以选择将此套房产出租。小面积物业在租赁市场上表现得更为灵活，因为其租金水平相对低廉，市场需求较大，因此更加适合投资。
