虽然冬季并不是买房旺季，但冬天买房其中的“门道”可不少，冬天恰恰是最能看出房子绿化、光照和物业等情况的时候，如果能够把握冬季选房的诀窍，可以给消费者的选房之路省下不少麻烦。随着政策的调控、销售周期的拖长，现在现房、准现房发售的楼盘多了起来，这也给购房者在买房时提供了“眼见为实”的看房好机会，那么如何能看出问题、验出关键呢？
看绿化
据了解，由于冬天是小区的园林绿化效果最差的季节，因此最能看出小区的绿化景观做得是否合理。虽然冬天没有什么花、树叶也落了，但这也是考验小区景观的时候，现在的居民对住房品质的要求不断提升，如果冬天小区里都是光秃秃的，显然并不合理。
家住开元新都的唐女士就对小区内的绿化环境很满意：“当时看房的时候就是冬天，绿化布局却一点没有显露出冬天的干枯感觉，和春季一样葱郁。”业内人士指出，在冬季看房时，小区内四个季节当季的绿化景观搭配是否合理，有没有及时更换耐冬的观赏类植被都能一目了然。
看采光
同样在冬季有待考量的因素还有房屋的采光效果。由于冬季阳光的照射角度最小，如果在冬季房屋的采光都没什么问题的话，那么这套房子的采光效果就一定是过关的。在采光的问题上，朝向是最主要的因素。一般而言，最好选择南北通透的房子。需要注意楼层不要过低，当然房屋内部的结构方面进深不宜过大，否则其采光效果自然不好。
业内人士向购房者支招，在冬季看房，购房者应当尽量选择上午9点到下午4点这个时间段，因为此时最能看出房屋的采光情况，而如果因为楼与楼之间的间距过窄，或是楼座分布不合理导致遮挡了阳光，会非常影响冬天的室内温度和居住的舒适感。
看管家
看物业小区环境和物业质量好坏，冬季是一个试金石。现在购房者买房的时候，小区的物业管理如何是重要的一个衡量条件，选好管家显得很重要。
冬季最能够看出一个小区的物业管理水平，这点很多人都想不到。上海冬季多雨，多为潮湿阴冷天气，再加上冬季落叶飘零，地面整洁度的保持就能够体现物业水平。
在冬季买房的时候，可重点考察小区公共区域卫生状况如何，如果落叶四散飘零或是枯枝杂叶被四处堆放无人管理，这样的物业管理水平就得考虑考虑。
