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2月20日，被业内人士形容为近年来对楼市过热打击力度较大的一记重拳——首个系统性楼市调控政策“国五条”出台，2月26日又紧接着出台了实施细则。在这其中，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，出售自有住房按转让所得20%计征个税这一细则引发热议。3月1日发布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》中再次明确提出“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”，此番对房地产市场的严格调控政策还未落地，就已经在二手房地产市场刮起一阵交易风。
房产交易中心“爆棚”
上周日本应是个清闲的假日，但在区房产交易中心，这里却忙过任何一个交易日。放眼交易大厅，来往的都是一些面色紧张、步履匆匆、怀抱文件夹的人们，有些还在焦急地打着电话。“这两天人都是这么多，过去周末虽然也上班，但是从没有过这么大的接待量。”咨询台前一些前来交易的人扎堆询问交易流程，工作人员马不停蹄地给予指导，连喝口水的机会都没有。
区房产交易中心的有关负责人告诉记者，此次国五条细则中对于售房征税的措施并非新政，只是在原有的二选一基础上做出了强制规定，即对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，原本可按照房屋总价的1%或2%，或者按照现在的售价和当初买进价格之间所形成差额的20%来计征，交易时可以从低选择。但如今必须严格按照转让所得差额的20%计征，“这一细则让不少卖房者慌了神，一旦政策落实，手上多余的房子就成了‘烫手山芋’，买房者更是担心这些税费最终会转嫁到自己头上。所以这两天来交易中心的人一下子多了起来。”
多是购房者来过户
在房产估价窗口，记者看到狭窄的过道站满了人，且队伍规模还在不断扩大，排队“长龙”拐了个弯，朝着另一个方向继续延伸。排在后面的许先生告诉记者，他上个月买了套二手房，钱也付了，就是一直没有过户。“昨天看了新闻后就特别着急，今天立刻带齐资料赶紧来过户。”记者发现，前来办理过户的购房者都是想赶在政策落地前抓紧时机，“负担最终都会落在下家身上，再晚恐怕就要多交钱了。”
坐在交易大厅内等待叫号的张先生则是前几天刚买进一套二手房，“听朋友说新政策马上要施行，卖主也在担忧新政策会多交税费，就赶紧签了合同过来办手续，反正这对双方都是有利的。”
而在位于交易中心二楼的第十六税务所，每个窗口前都人头攒动。不少购房者特地到此咨询关于新计税方法的有关事宜。
区房产交易中心负责人表示，近几日二手房成交量较先前有了明显的上涨，虽然政策何时落实仍是未知数，不过本次政策的力度较大，特别是个税按照差额20%收取，对如今过热的二手房市场将会收到较大的打击效果。
