“地价疯涨”，是新年以来的一个热门词汇。
我们对“地价”这个词汇并不陌生。早在前年12月，老城区两块土地先后被房企龙头集团金地、绿地以5.8亿元和3.2亿元拍下，当时的楼板价均在5000元左右。
转眼间到了去年7月，泗泾一块地在竞拍中创下23.56亿元的高价，楼板价更是直逼1.3万元，竞争的房企就有21家。去年底，永丰街道一居住用地竞拍，楼板价高达3.6万元，不出意料地挤进了去年全市土地成交楼板价的TOP10榜单。
表面看来，地价翻了倍，房企拿地热情更是膨胀。然而奇怪的是，尽管土地市场持续升温，房产交易这头却仿佛进入“冬眠”。房冷，地热，一时间“冰火两重天”的境地，让人难免好奇其背后隐藏着的种种可能。
房企想地价房价兼顾，难！
对于今年的楼市走向，房地产专研学者的预测众说纷纭，而大众更关心的还是价格的趋势。趋势，尤其是楼市趋势，它必然存在连贯性，不会有太为明显的波峰波谷。因而，“延续去年的风格”将是今年第一季度的楼市态势。
在一些业内人士看来，“地热”，“地价高”，所带来的最直接影响就是房价走高。土地市场在不断升温，它的热度从何而来呢？上海易居房地产研究院副院长杨红旭前不久在微博中坚定自己的观点：高烧，“ 总有退去的一天。”
目前的土地市场正经历一场“高烧”，且地价的涨幅惊人。“压力最大的，其实是各家房企。”杨红旭认为，在目前这个时间节点，一些地方政府的土地财政因此受益，同时，企业的拿地热情依然保持高热情状态，由于回笼资金较多，他们急于想要补库存。但同时，企业也很无奈，地价如此之高，未来卖房时就必须将房屋价格进一步提升，否则就难以“回本”。
因此，面临巨大压力的开发商们必须兼顾地价与未来房价，要想今后获得合理的利润，其中的挑战性不言而喻。
“高烧”何时退？如何退？
尽管“地热”不退，看似形势大好的2014年市场，在多数人心中仍持怀疑态度。增加土地供应被认为是抑制今年房价上涨的最有力措施，土地市场的持续“高烧”是否会降温？杨红旭认为，“高烧”是一个短暂现象，就像人发烧至40摄氏度，都不可能持续太久，久了人会倒下。楼市也是一样的。带有周期性波动性质的房地产市场，同样也有自己的“四季”。如今的土地市场进入夏季，不久必然也会迎来秋冬。
实际上，房企的拿地热情之所以高涨，主要是基于对房价上涨的预期，和由此可能会给项目带来的高利润率。若眼见楼市降温，成交低迷，自然也不会激进抢地。因此，只要楼市在来年降温，土地市场自然会跟着降。
预测在今年上半年，土地还会延续“高温”，下半年恐将迎来一个比较明显的降温势头。
地价上涨，未必带动房价
“价格不必急着看，也不必因此而悲观，因为价格涨幅回落、止涨、甚至下跌，是一个比较慢性的过程。”杨红旭在微博中这样告诫购房者。房价不会自己变动，房屋成交量是一个先行指标，必须由它变化来带动房价跟着变。随后，才是土地市场等因素。业内人士普遍认为，目前楼市成交处于低迷期，季节、节庆等因素不能忽视。直到今年年初，房价依然保持在高位，所以房价的涨幅是在收窄的。预计到今年下半年，尤其是四季度前后的时候，会出现部分的房价滞涨，甚至会小幅下跌。
