还未实施就已牵动人心的《不动产登记暂行条例》，前天全面开始实施。自此，全国启动不动产登记，纸质房产档案录入电子信息库，各地建立住房信息系统，房屋建筑所有权等十类不动产必须纳入登记。此前，不动产登记簿证的样本也提前揭开了面纱，官方称将自本月起全面启用。为征收房产税“铺路”释放二手房源”反腐的强有力“ “手段”……一时间，不动产登记的“用意”又再度被推至风口浪尖。
执行：上海暂保持原有模式
“上海发布”微信公众号在上周末推送了有关上海市执行不动产登记相关条例的进展，市规土局在文中称，上海正按照《不动产登记暂行条例》要求积极推进各项工作，然而新证推行仍需要一个过程，目前本市各类不动产登记仍按照原有工作模式办理，继续发放旧版的各类证书，已经发放的各类权属证书继续有效。
据了解，新不动产登记簿证分为《不动产权证书》和《不动产登记证明》两种，且不得强制要求产权人更换。启用后，过去依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等继续有效。其中，小产权房无法取得登记证明。
记者从区房产交易中心获悉，由于春节期间暂停房产交易，导致节后几个工作日里交易量有所增多，但与不动产登记无关联。据房产交易中心负责人透露，目前该中心还没有收到任何关于“换证”“登记”或 的执行细则。
购房：观望情绪逐渐加剧
计划在上半年购房的市民蒋先生，近日将自己的看房计划做了些调整。“等等看，或许会降价呢？”蒋先生透露，自己身边不少朋友都劝他别急着出手，原因就是即将实施的不动产登记条例。“一手房价格还是太高，有些承受不起。”蒋先生盘算，新条例实行后，或许会出现降价急售的房源，“没准就能碰上一套心仪的。”记者以购房者身份向一楼盘售楼处的销售人员咨询时，对方也坦言，与其对接的部分客户在节后的购买意愿有所减弱。
此外，不少准备购买新房的消费者也担心房产税的进一步扩围。在征税面积是否会扩大、税率会否提高等考虑因素的作用下，部分购房者随之放缓脚步。
市场：抛售未现房价暂稳
此前，网上曾曝沪上出现了大量以“不动产登记急售”字样为由的抛售房源，记者也为此走访了一些规模较大的房产中介。汉宇地产业务员小朱向记者透露，春节过后的二手房市场还未真正从节日中“苏醒”过来，面对《不动产登记条例》的实施，目前二手房东们的表现还是比较淡定的。“从去年政策风声透出，一直到今年春节前期，都没有出现所谓的‘抛售’现象。”小朱告诉记者，即便有房东降价出售，也纯粹是为了改善住房急需资金，并非是“恐登记”。“松江新城区的二手房均价在每平方米2.1万元左右，老城区相对低一些，约在1.8万元，目前为止价格并没有波动。”小朱说。
业内人士也普遍认为，房价主要还是由供求、预期等因素决定，不动产登记制度本身不会对房价产生太大的影响。
