今年传统旺季，楼市表现可谓十分给力，开发商频推盘，购房需求活跃，新盘、二手房齐升温。转眼，“金九银十”即将步入收尾季。上周，统计数据显示全市新房供应量63.05万平方米，环比上涨75.22%，创下了近5年来的周供应量新高。其中，松江供应量区域达18.97万平方米，位居各区县之首。而上周成交量最高的楼盘也在松江，由老城区新盘龙湖锦宸公馆夺得销售冠军。供应量上升，多个新楼入市，全区房地产市场整体维持在量价齐升的状态。
成交高背后仍是需求主导
本月初刚刚开售的紧凑洋房型新盘龙湖锦宸公馆，本月始终处于热销的状态。据了解，仅上周，该盘再度售出百余套房源，成交均价每平方米已经超出了2.1万元。记者了解到，这是龙湖首次开发刚需类洋房产品，户型面积相对偏小，十分适合刚步入社会或首次置业的人群，同时项目在社区环境上精心打造园林景观，周边不久后将有幼儿园、学校和商业街入住，都为该楼盘添色不少。在置业顾问沈杰看来，最贴近百姓需求的便是卖点，而热销的背后，仍是松江庞大的置业需求。“产业园区、工业区中汇集了大量来松人员及白领精英，这类人群要想在松江定居，必然还需要购置一套经济负担较轻的房子。而只要交通便利，配套完善，绝大多数的居住生活基本需求都可以解决了。”
月底房企推盘力度加大
上周末，万科云间传奇在佘山索菲特酒店举行了盛大的开盘仪式。借助紧邻东华附属学校的地理优势，再加上万科品牌效应，吸睛指数颇高。开盘当日，云间传奇推出90～116平方米情景洋房和120～130平方米精工叠墅两类产品，打造集绿色低碳、精研居室、智能物业为一体的社区，还引进沪上首个PC景观园林及口袋小景设计规划，兼具亮点、看点。选择在10月下旬开盘，足见开发商对于10月乃至11月的行情仍信心十足。售楼处的一名销售人员告诉记者，首次开盘住宅均价每平方米在2.3万元，别墅的均价每平方米则超过3万元。
而于本月初开售的另一知名房企，恒大帝景则选择在“银十”打出“促销牌”，巧添心思向业主承诺赠送精装、家私，更以恒大品质承诺将“无理由退房”。
一名从事地产行业的人士告诉记者，松江目前的供应量急升与“金九银十”期间开发商扎堆推盘有关，而成交量走高则主要因为限购政策部分放开的大背景下，改善型需求成为目前楼市消费的主力。如今全区的教育、商业配套日趋完善，也在一定程度上带动周边新盘价格随之水涨船高。该业内人士分析，受今年多项救市政策出台的影响，预计今年楼市热度将一直持续到年底。
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