昔日凌乱的工业厂房如今修缮一新,原本人去房空的连片车间即将引进高新技术企业的生产线。近日,松江小昆山工业区通过引进专业第三方招商物业管理单位,完成对园区内“园中园”的升级改造。升级后的工业厂房为该工业区的“二次开发”打下坚实基础,也促进园区内宝贵的工业用地得到有效的集约利用。
眼下,作为小昆山工业区的“园中园”,企福戴伟科技园的面貌焕然一新。新修缮的厂房、整齐的停车区、醒目的标识牌、完善的消防设施和智能化公共视频系统,让小昆山工业区管理方小昆山投资开发有限公司总经理朱斌不禁感慨,如今这里已经得到新生。
据介绍,2010年,戴维苏珊电气配件有限公司将这块占地20亩的工业用地整体购入并开发建设。三年后,戴伟公司退出经营,并将厂房出租给了其他企业。因多年来未能提供较完善的物业服务,以致园区道路、厂房、消防、排污等各项基础设施年久失修,园区环境变得“脏乱差”。物业服务的缺失让投资环境每况愈下,去年,企业纷纷退出,建筑面积达1.3万多平方米的厂房开始空关。
建设用地是发展的宝贵资源,空关的厂房让工业土地失去了它的价值。为此,小昆山投资开发有限公司通过多轮考察,引入专业的工业物业招商管理运营企业——上海企福置业(集团)有限公司,对这一“园中园”实施升级改造,并负责招商和物业管理服务事宜。
“刚来时,厂房的窗户还是以前的钢窗,窗封的油灰近乎全部脱落,风雨来了会有很大的安全隐患。”这是企福相关负责人对园区厂房的第一印象。然而,艰巨的任务并没有难倒这家专业的物业招商管理运营企业。从今年3月入驻开工以来,企福对园区道路、厂房以及消防、排污和停车设施等进行全面升级改造,让园区面貌焕然一新。
更为难得的是,截至目前,企福已经完成两家高新技术企业的招商任务,投产后预计产值可达7000多万元,税收可达400多万元。
有专业企业提供物业服务,并不意味着园区管理方可以当“甩手掌柜”。据了解,企福在戴伟科技园引进的每一家企业,都需通过小昆山投资开发有限公司对产业导向、经营状况、环保要求等方面的审核把关,从而让这里宝贵的工业土地真正物尽其用。
引进第三方专业招商物业运营企业是“园中园”陷入失管和低产困境的破解之道。据朱斌介绍,除了企福戴伟科技园,目前小昆山工业区另外3家“园中园”也引入了企福的优质服务。
同样作为小昆山工业区的“园中园”,位于光华路的广思科技园也是经企福升级改造的成功样板。企福广思科技园占地68亩,建有20幢厂房。2018年下半年,企福进驻后对其启动“园中园”改造,使它逐渐摆脱失管状态,步入发展的正轨。
如今,良好的园区环境让入驻的企业陆续增多,也让一些高新技术企业愿意“回巢”。几年前,朗华全能自控设备(上海)股份有限公司在广思科技园买下了厂房,却因园区环境差,选择在外办公。前年,眼见园区变了样,公司就搬了回来。
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