又到了季度初的莘闵房价清单时间，过去的一个季度上海二手房房价整体处于一个震荡期。从一季度开始的密集调控政策，让一度大涨的二手房市场逐渐冷却了下来。
最新的政策是7月9日开始，上海开始执行二手房指导价，超过指导价的房源不能挂牌。这是继二手房源合规才能挂牌后，又一加码政策。虽然指导价并不公开，链家7月9日指导价新政前后房源数量没有明显变化，后续的交易和贷款政策如何配合也未知，但无疑房住不炒是接下来很长一段时间的主旋律不变了。
相比一季度，莘松路地道西侧的很多公寓二季度挂牌价依然在涨，尤其是莘松路沿线，上海康城季度环比上涨8.4%，荣盛名邸更是上涨达到19.5%、受地铁等利好消息的影响，莘闵公寓二季度跟上了这一波上涨的形势，普遍接近或超过了5万的单价
莘松路地道东侧的公寓则是另外一副景象，由于去年下半年涨幅很大，今年二季度，莘庄北广场二手房价普遍维持了一个稳定的状态，部分高价学区房甚至有所回调。整体来看，莘庄北广场房源比较紧张，可售房源数量下降。
莘闵别墅区的二手别墅挂牌价依然在涨，而且房源稀少，大户型的品质别墅小区如浅水湾花园、比华利花园、桃花源、乔爱别墅等，独栋别墅总价已经到了2000万~3000万的高位；正常联排类别墅总价1000万以下也仅剩雅阁花园、沿海等少数房源。
目前，莘闵别墅房东普遍惜售，剩下的都是价格高、成交比较慢的房源，房东还不急着卖。购房者也处于观望的状态，莘闵别墅之前给市场的定位是性价比高的经济型别墅，如今这个形象在慢慢转变，但市场真正接受还需要一定时间。
目前的上海二手房市场，房东和购房者都在观望，房东不愿调低价格，购房者不愿为溢价买单，大不了去摇新房。导致了二手房的成交量逐渐走低，6月虽有反弹，但随着政策的进一步收紧，二手房成交量大概率会被长期压制，价格也不太可能再大幅上涨。接下来对自住型购房者来说可以等等，积分够的试试摇号新房，比较难过的可能是中介群体和刚接盘的短线炒房者。
